上海公积金异地贷款政策

上海公积金异地贷款是指上海市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房的情况下，在外地购买自住住房并在当地获得住房贷款，可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款的业务。目前，上海公积金异地贷款只在长三角生态绿色一体化发展示范区试点，即苏州市吴江区和嘉兴市嘉善县两地。

申请条件

根据上海市公积金管理中心的通告，申请上海公积金异地贷款需要满足以下条件：

• 在苏州市吴江区或嘉兴市嘉善县购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款）；
• 提取申请人为主贷人本人及其配偶；
• 提取申请人本人及其配偶在本市无住房公积金贷款，且无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务；
• 提取申请人本人及其配偶在本市无自有住房。

办理流程

申请上海公积金异地贷款的具体流程如下：

• 首次办理时，需要提供身份证明材料、提取原因证明材料和本人名下的银行借记卡原件；
• 续提时，需要提供身份证明材料、提取人与主贷人的关系证明、申请提取月份的个人住房贷款还款凭证和本人名下的银行借记卡原件；
• 携带以上要件材料到上海市公积金管理中心业务网点办理；
• 手续齐全情况下，不超过3个工作日完成办理。

贷款额度

上海公积金异地贷款的额度按照购买住房所在地的公积金贷款政策为准。如果购买住房所在地没有公积金贷款政策，或者不接受异地公积金贷款申请，那么就不能使用上海公积金异地贷款。

一般来说，上海公积金贷款的额度计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。根据不同的购房情况，上海公积金贷款还有以下额度限制：

• 对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；
• 对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元。

优势与劣势

上海公积金异地贷款有以下优势和劣势：

优势：

• 利率较低。上海公积金异地贷款的利率按照当地的住房公积金利率执行。一般来说，住房公积金利率要比商业银行利率低很多；
• 还本方式灵活。上海公积金异地贷款可以选择等额本息或等额本金两种还本方式。等额本息是指每月还固定金额的本息；等额本金是指每月还固定金额的本金加剩余贷款在该月所产生的利息。