上海补充公积金贷款额度

如果你在上海市购买首套自住住房，想要利用公积金贷款的话，你需要了解一些相关的政策和条件。本文将为你介绍上海补充公积金贷款的额度、利率、年限等方面的信息，希望对你有所帮助。

什么是补充公积金？

补充公积金是指在缴存住房公积金的基础上，职工自愿与单位签订协议，按照规定比例缴存的额外住房储蓄。补充公积金的缴存比例由职工和单位协商确定，不高于12%。补充公积金可以用于提取或者贷款购买、建造、翻建、大修自住住房。

补充公积金贷款额度有多少？

根据《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》，上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

也就是说，如果你有缴纳补充公积金，并且符合其他条件（后面会介绍），那么你个人最多可以借到60万元，家庭最多可以借到120万元。

但是，并不是所有人都能借到这么多。具体能借多少还要看以下几个因素：

• 公积金账户余额：根据《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，普通公积金账户余额不得超过30万；补充公积金账户余额不得超过10万；两者相加不得超过40万。而且，在计算可借金额时要考虑两者之间的比例：普通+补充≤40万时：可借金额=普通×30+补充×10；普通+补丆>40万时：可借金额=普通×25+补充×8.33。
• 房屋总价和首付比例：根据国家和本市的调控政策 ，购买首套普通自住住房（含二手）需支付35%以上首付；非普通自住住房（含二手）需支付50%以上首付；购买第二套改善型自住住房（含二手）需支付50%以上首付；非改善型及以上需支付65%以上首付。因此，在计算可借金额时要减去已经支付或者需要支付的首付部分。
• 还款能力和信用记录：根据《关于调整本市住房公织

补充公积金贷款利率有多少？

根据中国人民银行的规定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，即五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。

如果你购买的是第二套改善型自住住房，并且有缴纳补充公积金，那么你的公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。也就是说，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.575%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为3.025%。

以借款60万元为例，如果你选择等额本息还款方式，那么你每月需要还多少钱呢？我们可以用一个简单的计算器来算一下：

如果你选择30年（360期）还清，那么按照首套房的利率3.1%，你每月需要还2520元；按照第二套改善型房的利率3.575%，你每月需要还2714元。

如果你选择20年（240期）还清，那么按照首套房的利率3.1%，你每月需要还3349元；按照第二套改善型房的利率3.575%，你每月需要还3587元。

如果你选择10年（120期）还清，那么按照首套房的利率3.1%，你每月需要还5795元；按照第二套改善型房的利率3.575%，你每月需要还6228元。

从上面可以看出，不同的贷款期限和不同的贷款类型会影响到你每月要支付的金额。一般来说，越早还清越省钱，因为这样可以减少支付的总利息。但是也要考虑到自己的经济能力和生活压力，选择合适自己的方案。