上海买房公积金贷款政策

如果你想在上海买房，公积金贷款是一种常用的融资方式。但是，你知道上海的公积金贷款政策吗？本文将为你介绍上海公积金贷款的对象、条件、额度、利率、期限和还款方式等方面的内容，希望对你有所帮助。

公积金贷款对象和条件

公积金贷款的对象为在上海市正常缴存住房公积金的职工。借款人应当同时符合以下条件：

• 符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
• 具有完全民事行为能力；
• 已支付不低于规定比例的首付款资金；
• 当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定；
• 具有良好的信用记录与还款意愿；
• 具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
• 必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
• 能够提供市公积金中心认可的担保方式；
• 符合市公积金管委会规定的其他条件。

另外，如果借款人有下列情形之一，不予贷款：

• 中国人民银行征信中心个人信用报告中存在当前逾期尚未归还或最近五年存在连续6期 (含)以上或者累计超过12期 (含) 的逾期记录；
• 被纳入失信被执行人名单或提供虚假资料、虚假承诺等情形；
• 最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明等手段骗提套取住房公积金或最近5年内因以欺骗手段违法获得住房公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单;
• 申请人家庭（申请人、配偶及未成年子女）名下在本市有2套或以上房产或已有两次公积金贷款记录;
• 购买本市非自住用途或第二套非改善型及以上住房。

公积金贷款额度

根据最新规定 ，上海市认定为首套住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。但是，具体能贷多少金额，还要看以下几个方面：

• 不高于借款人、共同借款人住房公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍。例如，如果公积金余额为1万元，则最高可贷1万×30=30万；如果公积金余额为2万元，则最高可贷2万×30=60万，但是政策规定，个人最高可贷50万，所以最高只能贷款50万元；
• 不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。例如，如果房屋总价60万，首付比例35%，首付款21万，则最高能贷款60-21=39万；
• 不高于借款人、共同借款人还款能力确定的贷款限额。即借款人、共同借款人公积金贷款的每月还本息占月工资基数比例不超过40%。例如，如果每月工资7000元，并且是按全额缴费（没有避税操作），政策规定最低可以贷款15年，最高贷款50万元，则月工资×0.4×12×15=504000元<500000元，所以不能满足50万的条件。

综上所述，在上海买房公积金贷款需要有一定的余额和收入水平，并且要根据房屋价格和首付比例来确定具体的可贷金额。