上海买新房需要交哪些税

在上海买新房，除了要支付房款外，还要缴纳一些税费。这些税费主要包括以下几种：

契税

契税是购买不动产时按照成交价格征收的一种税。契税的计算公式是：契税=成交价格×契税率。

契税的征收标准根据购房者是否首次购买住房、住房面积和类型等因素而有所不同。目前，在上海购买新房的契税标准如下：

• 购买90平方米及以下普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，首次购买按1%征收契税，非首次购买按3%征收。
• 购买90平方米以上144平方米以下普通住宅，且该住宅属于家庭唯一住宅的，首次购买按1.5%征收契税，非首次购买按3%征收。
• 购买144平方米以上普通住宅或非普通住宅（如豪华公寓、别墅等），无论是否为家庭唯一住宅或是否为首次购买，均按3%征收契税。

例如：小李在上海第一次购买了一套80平方米的普通住宅，总价为200万元，则他需要缴纳的契税为200×10000×1%=2万元。

印花税

印花税是指个人取得不动产权证时缴纳的一种固定额度的费用。印花税在签订合同时就直接缴纳，并由开发商代收代缴。目前，在上海取得不动产权证时需要缴纳5元/件的印花税。

例如：小李在上海取得了他刚刚购买的新房的不动产权证，则他需要缴纳5元作为印花税。

房屋维修基金

房屋维修基金是指用于本小区物业共用部位、公用设施及设备（如外墙、屋顶、下水道、水管等）的更新、改造等项目的资金。该资金由开发商或物业公司代收，并在当地房管局指定银行开户后存入专用账户。该资金只能用于维修项目，并不得挪作他用。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，在上海购置商品住宅时应当向开发商或物业公司交付相应比例（2%-3%）或者相应金额（50-60元/平方米）作为建筑物维修基金。

权属登记费

权属登记费是指办理不动产权证时缴纳的一种工本费用。该费用在房屋交付时由开发商代收代缴，一般为80元/套。

例如：小李在上海办理了他刚刚购买的新房的不动产权证，则他需要缴纳80元作为权属登记费。

交易手续费

交易手续费是指购买新房时由开发商收取的一种服务性收费，用于支付房地产中介、律师等相关人员的服务。该费用按照建筑面积计算，住宅类房屋为3元/平方米，非住宅类房屋为11元/平方米。

例如：小李在上海购买了一套100平方米的新房，则他需要缴纳300元作为交易手续费。

物业管理费

物业管理费是指购买新房后按照月份或年份向物业公司支付的一种管理性收费，用于提供小区内的保安、清洁、绿化、设施维护等服务。该费用根据每个小区的物业质量和标准而有所不同，一般在1-5元/平方米/月之间。

物业管理费从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月或半年或一年；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。