南京金基多个项目进展及青龙片区规划调整

来源：吉屋 2024-12-26 10:33:00

南京金基在房地产市场的表现引人注目，近期多个项目的进展备受关注。首先，鼓楼龙江G16案名已确定为金基珑樾府，项目容积率为1.5，仅有3栋楼，共86套房源，建筑面积约143至180㎡，全四房户型。这是龙江区域近7年来首个上市的新盘项目，设计上充分考虑了地形特点，主入口向内红线退让，营造出优雅的园林景观。南面1号楼为7层和8层，规划户型为143㎡的三房两厅两卫；而北面2号楼和3号楼则为16层，180㎡的四房两厅三卫户型。尽管地块较小，但项目内设有儿童活动区、中心庭院及湖心亭等景观节点，且每户均有露台，提升了居住的舒适度。

小行G12地块的开发

今年6月出让的小行G12地块确定由金基操盘，该地块于6月30日的土拍中被南京尧智汇科技产业发展有限公司摘得，楼面地价约为19311元/㎡。小行G12地块是该片区罕见的低密地块，容积率仅为1.2，建筑高度限制在30米。虽然地块较小，但考虑到产品打造的基础，前期产品以高层为主，如仁恒城市星光、万科朗拾等。小行G12的容积率将与这些高层产品形成明显的差异化，预计将吸引不同需求的购房者。

青龙片区的规划调整

青龙片区的规划也迎来了重要调整。南京规划和自然资源局发布了《南京市NJDBd050单元控制性详细规划》，对NJDBd050—2—13规划管理单元图进行了修改。该地块位于江宁区，东至东流路、西至青龙路、南至思邈路、北至三阳路，面积约26.70公顷。调整后的地块将由商住混合用地（Rb）转为二类居住用地（R2），容积率从2.0降至1.1，建筑高度由≤35米调整为≤24米，建筑密度和绿地率保持不变。同时，取消了商混用地规划中的2000㎡菜市场，考虑到周边已有社区中心的布局，未来将会在该区域内建设新的配套设施。