2024年南京楼市交易量预估及物业费问题解答

南京楼市近期数据显示，上周新房交易量环比下降13%，成交均价上涨3.5%。具体数据显示，整体新房交易量为495套，成交量为646套，成交均价为29971元/㎡。其中，7月15日认购和成交量最高，分别为100套和144套；7月20日认购和成交量最低，分别为53套和26套。预计7月份，南京新房成交量将在3000套左右。

根据各区域数据，浦口以107套的总认购量排名第一，江宁以95套的认购量排名第二，城南以93套的认购量排名第三。两江板块依旧领跑全国，交易量环比增长27%和48%。这主要是因为新房集中在这两个板块，被看好的程度较高，库存量也相对较多，江宁库存量为9966套，浦口库存量为8847套，占全市库存的35%。

在各项目交易量方面，江北核心区的金基山川江樾以19套的认购量排名第一，雨核板块的万科朗诗雨核以16套的认购量排名第二，东山板块的中天云来以15套的认购量排名第三。成交量方面，雨核板块的保利荷雨臻悦、燕子矶板块的颐和四季府和保利国贸璟上分别排名前三。

而在二手房市场方面，上周二手房成交量环比上涨2%，成交均价下降2.2%。整体二手房成交量为2303套，成交均价为21536元/㎡。新增挂牌价为20763元/㎡。预计7月份南京二手房成交量将达到1万套左右。

根据各区域数据，建邺区以32701元/平的成交均价排名第一，鼓楼区以32609元/平的成交均价排名第二，玄武区以26840元/平的成交均价排名第三。主城四区的房价稳居南京前列。而两江板块的成交均价已经跌入2万以内，浦口为16018元/平，江宁为17200元/平。

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  中天云来

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南京楼市新房和二手房市场呈现出冰火两重天的态势。新房交易量下降，而二手房成交量稳定。这主要是由于价格差异较大，同区域新房和二手房的价格相差一倍以上。两江板块的交易量领先全市，而二手房成交均价已经跌入2万以内。

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