南京楼市供应减少，三大动能支撑市场稳定

近期，南京楼市出现了几个重要消息，引起了市场的关注。首先，江宁区的安置房项目上秦淮新苑停工，这意味着安置房规模将大幅压缩。目前，江宁区已经将一些商品房加入到安置小区的名单中，以促进商品房去库存。其次，江宁区的烂尾盘竟然可以退房，这对业主来说是一个好消息，也引发了全国买房人的羡慕。然而，退房的主体是珠江四季，他们在几年前拿下了禄口地块，计划投入100亿元进行开发，但最终失败了。目前，有3块地在走退地流程，另外两块已经建设，但房子也退了，这些烂尾楼将如何处理还不确定。

第三个消息是一些城投地块暂时不上市。这是因为前几年土地拍卖的城投地块非常多，如果它们一起上市，将导致南京的库存大幅增加。为了解决这个问题，大部分地块暂时不上市，只有在楼市爆发式增长的情况下才会上市。这样一来，潜在的库存就会消失。

这三个消息说明了南京楼市供应减少，但市场仍有三大动能支撑。首先，跌幅有限。一些城市和小区的跌幅已经达到了极限，无法再继续下跌。其次，供需比例。虽然大家的收入增加不明显，城市化进程趋缓，但如果供应比需求的跌幅还要大，市场仍然会保持稳定。最后，通货膨胀预期。虽然目前还没有出现通货膨胀，但未来的楼市发展仍然有希望，特别是在美元降息的情况下，国内的资本压力减小，操作空间变大。

南京楼市供应减少，但市场仍有三大动能支撑，使得楼市保持稳定。虽然城市化动能有限，但南京仍然有希望。希望南京楼市能够成为少数城市中幸运的一个。

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