南京楼市回暖，成交量创新高！

来源：吉屋 2024-05-10 08:45:21

南京楼市在一系列政策刺激下，迎来了回暖的迹象。根据克而瑞数据，4月份南京商品房成交量达到35万㎡，环比增长44%，虽然同比下降了38%，但仍然显示出市场的活跃度。而二手房方面，4月份南京二手房成交量为84.4万㎡，环比上涨13%，位居全国16个重点城市中的第三名，仅次于成都和北京。

这股回暖风在一线市场尤为明显。五一期间，南京一批楼盘迎来了看房潮，销售火爆。比如大校场保利文璟和颂售楼处来访量爆棚，置业顾问忙得连喝口水的功夫都没有。江宁百家湖中建源上九里售楼处人潮涌动，人声鼎沸。大校场保利文华售楼处人多到洽谈区没地方坐了。雨核万科朗拾和雨核五一欢乐购吸引了不少购房者，售楼处堪比大商场。雨核建发璞云发出海报，五一假期前三天来访超过500组。

4月27日晚上6点，南京发布了以旧换新的新政策，仅两天就吸引了3000组有置换需求的购房者报名。其中建邺区的项目报名人数高达1409人。根据南京网上房地产的成交数据，截至目前，2024年至今南京二手房成交套数已经达到31351套。其中4月份成交10195套，创下了近12个月来的最高值。二手房价格也开始回暖，2月份挂牌均价为25701元/㎡，而4月份挂牌均价为27250元/㎡，涨幅达到1549元/㎡。

根据最高层对房地产行业的明确指示，新一轮化库存大战即将打响。近日结束的政治局会议强调要持续防范化解重点领域风险，并且要保障购房人合法权益。会议还要求统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产高质量发展。此外，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制。北京、深圳、成都、南京等主流城市相继出台了促进楼市发展的政策。

总而言之，种种迹象与信号表明今年将是南京楼市出清的关键一年。虽然不会有2015年那样的大行情，但“化库存”肯定是要让大家看到成效的，此时也正是买房的窗口期。