2023南京楼市数据回顾及2024房价走势预测

2023南京楼市数据回顾

今年的楼市可以用一个字来形容，那就是“难”。无论是个人还是企业，都面临着各自的困难和磨难。整个市场也在面临着艰难的时期。一些房企倒下了，一些房企突出重围。有人的资产缩水了，有人则趁机上车。2023年，也是一个调整的年份。城市的房价在调整，政府的政策在调整，地产从业者的预期在调整，买房人和房主的心态也在调整。地产行业正在穿越周期，楼市并没有像你想象的那么好，也没有像你想象的那么坏。经历了2023年的楼市低谷期，2024年注定是楼市的救市年、复苏年！让我们拭目以待吧！

2023年南京楼市成交数据

截至12月29日，2023年南京商品住宅成交52248套，成交面积约632.8万㎡，相比2022年的6.4万套、成交面积约778万㎡有所降低。而二手房成交套数则出人意料，2023年9月的时候就已经成交7.5万多套，超过去年。截至12月29日，2023年南京二手房成交99353套。可以说，通过以价换量，楼市卖得很火爆！当然，这也能看出市场的居住需求依然非常旺盛。

2023年南京楼市销售榜单

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昨天（12月29日），克而瑞南京发布了2023年权威榜单，其中包括了南京商品房销售排行榜。从全口径、权益和流量三个维度来看，央企保利稳居第一，招商蛇口和万科紧随其后，金基也脱颖而出。

根据销售金额来看，河西青奥板块的中宁府以57.35亿元的销售额夺得断层式第一，河西中部的越秀和樾府以30.43亿元的销售额排名第二，城北燕子矶的保利燕璟和颂以30.35亿元的销售额紧随其后，排名第三。

根据销售套数来看，保利包揽了榜单的前四名，分别是城北燕子矶的保利燕璟和颂（855套）、六合的保利观棠和府（711套）、江北青奥板块的保利阅云台（684套）、城南软件谷的保利合肥城建凤起云台（603套）。

根据销售面积来看，保利仍然包揽了前两名，分别是城北燕子矶的保利燕璟和颂（8.85万㎡）、江北青奥板块的保利阅云台（8.19万㎡），河西青奥板块的中宁府排名第三，卖了7.63万㎡。

2023年南京土地市场

2023年，南京共卖出了100块土地，卖地收入约为1109亿元。相比于2022年的1308亿元，卖地金额有一定的下滑。南京共有13块土地触顶最高限价，现在南京土拍新政已经取消了最高限价，也就是说，这几个项目将是现阶段最后几个被限制地价的楼盘。其中有8家楼盘已经开盘，剩下的5家楼盘分别是：河西中部G55地块（绿城摇号拿下，和华发联合开发）、河西南中海G53地块、河西中部中建八局G42地块、百家湖G44地块（中建拿下）、江宁科学园G39地块（联发拿下）。

2024年，南京的卖地将成为一个重要的大事。11月27日，南京推介了近100块土地，将于2024年出让，其中不乏珠江路、安德门、徐庄软件园等稀缺地段。就在昨晚（12月29日），南京突然挂出3块住宅土地，起拍总价11.1亿元，将于2024年1月27日拍卖，这或将成为2024年的第一次拍卖。

2023年南京豪宅市场

楼市的下行趋势促使开发商提升了产品品质，今年南京涌现出一批豪宅。比如，主城低密度豪宅金基瞻月府入围了“亚洲十大超级豪宅”，这是自2014年证大九间堂之后，南京再一次有楼盘入围亚洲十大超级豪宅。

此外，河西地区也涌现出了几个顶级豪宅，包括中宁府、天琴华樟、长江之歌和颐和天晟府。这些楼盘的房价几乎都稳定在7.5万+/㎡，而且开盘效果也非常火爆。而到了2024年，仅河西地区就有8家千万级豪宅将正面竞争，豪宅市场将变得非常热闹。