2024南京楼市：中垠紫金观邸成交价跌至2.3万/㎡

南京千人摇号盘曾卖到4万/㎡，刚2.3万/㎡成交

一声叹息，曾经一度卖到4万/㎡的南京千人摇号神盘，刚刚2.3万/㎡就成交了，是目前整个小区最低的二手房成交价，业主欲哭无泪。

中垠紫金观邸的背景

这家楼盘就是城东马群的中垠紫金观邸，也是该区域内极具话题性的楼盘。2020年1月收官开盘时，该小区二手房就卖到3.3万/㎡，凭借着近5000元/㎡的倒挂，222套房吸引超2800人摇号，当天开盘3小时全部卖光。交付后小区房价一路走高，加上行情好，2022年初最高成交价达到4万/㎡，而从今年来，就屡次跌破3万/㎡，尤其是下半年成交价基本在2万＋/㎡，刚刚更是跌到2万出头，仅仅2.3万/㎡成交，跌了近1.3万/㎡，成为小区历史最低价。

中垠紫金观邸的地理位置和配套

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  中垠紫金观邸

  栖霞 | 中山门大街698号 27825元/平米

  地铁沿线 现房 大型社区 配套成熟
  拨号立享优惠

中垠紫金观邸位于栖霞区中山门大街698号，就在地铁2号线马群站2号口，由江苏中垠青旅投资发展有限公司开发打造。旁边交通配套除了2号线，还有已经通车的宁句城际，麒麟有轨电车，出行方便。而且周边商业配套也比较成熟，招商花园城已经运营多年。

自带的中垠广场，有最新消息称预计2024年下半年投入使用，此前规划引入城东品牌连锁超市、IMAX影院、城东主题餐饮街区等。

中垠紫金观邸的房屋情况

中垠紫金观邸在2020年1月收官开盘，最后一批222套房，户型90、109、122㎡，毛坯销许均价27825元/㎡，首付3成起。共吸引55名人才、还有2813组普通买房人报名，算下来中签率约6%，平均17人买一套，当天全部卖光，非常抢手！

中垠紫金观邸2020年交付的，小区大门非常气派，门禁严格，必须刷卡、量体温才能进。小区绿化率很高，春意盎然。

中垠紫金观邸是马群商圈非常稀缺的次新房小区，同区域有这样漂亮中央景观的小区比较少。楼间距很大，采光丝毫不受影响。在14层拍下交付的6号楼实景，西侧还能看见紫金山，视野很好。Art-deco建筑风格，时尚有品质感。外立面豪宅范十足。单元门也有门禁，有可视对讲系统。通力电梯，四周都做了防护，避免业主装修时蹭到。每个单元1梯2户打造，楼道铺设了地砖、墙砖，整洁干净。小区入住率已经比较高，年轻人很多，人气很旺。小区内有儿童游乐场，健身器械，给孩子超大的活动空间。

南京楼市的现状

不过才一两年时间，中垠紫金观邸的房价就经历的大起大落，也让很多人唏嘘不已。一度卖上4万/㎡，现在2万/㎡出头就成交，着实跌了不少。

而目前，南京的部分小区房价已经明显超跌，最近的南京已经成为捡漏之城，遍地黄金。河西南升龙天汇，曾一度卖到6万/㎡，刚刚珑臺仅3.6万/㎡成交，成为目前小区最低成交单价。河西南一度站稳7万/㎡的正荣润峯，最近频繁4.6万/㎡成交，同样一套房，现在买比之前买，足足便宜200多万。曾经卖到8万/㎡以上的河西中部拉德芳斯，最新成交价跌到仅4万/㎡成交，直接跌回2016年，创几年来小区房价新低！江北核心区的西江月，也是早期的江核拓荒盘，巅峰时期2021年小区最高成交单价4.1万/㎡，最新成交价2万/㎡。远郊的更是惨不忍睹，江宁正方新城银城蓝溪郡，一度卖到2万多/㎡，11月有套小户型成交单价甚至不过万，有人81万就捡漏到一套小三房。

当前楼市主要还是受到周期和大众心态的影响，很多非理性的成交价都出现了，真正的跌出了买房机会。对于真正有买房需求的朋友来说，年底是很好的时机，不妨趁着最后一个月的时间，好好淘一淘，兴许就能碰上捡大漏的机会！你觉得南京二手房价格到底了吗？2024年二手房还会持续下跌吗？当前是出手的好时机吗？。

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