南京税费计算

南京买房契税怎么算,南京契税最晚什么时候交

在购买房屋的时候需要缴纳一定金额的契税，并且每个地区契税缴纳标准有所不同。那么南京买房契税怎么算呢？

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

南京契税最晚什么时候交？

根据《江苏省地方税务局关于契税纳税期限的公告》(苏地税规〔2015〕3号)规定：自2015年3月17日起，在我省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

注意：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率。

南京缴纳契税注意事项：

1，如果买房(144平米以内)写的是两个人名字，这两个人又不是直系亲属关系，如果两人在南京都无房，两个人都要开取《家庭唯一住房证明，契税按首套房缴纳。如果两人一人在南京有房，一人在南京无房，那么在南京无房的那个人可以开取《家庭唯一住房证明，在办证时把有房的份额约定为1%，无房的人的份额约定为99%，那么这个房子可以总价的99%按首套房的1%或1.5%缴纳，另外的总价的1%当然按3%缴纳。商品房办证与全现金的二手房都可以按这个方式操作，可以省契税。但如果非直系亲属的两个人买的二手房，又要办理贷款，份额约定可能影响贷款，则事先必须要跟贷款银行请示清楚。

2，如果个人或家庭名下只有一套商品房没有办证，在具备办证的条件下，一定要先把证办好，再去买别的新房或二手房，这样可以保证第一套是契税首套，不这样做，两套都得按契税3%缴纳。。即使个人或家庭名下无房，买了2套新房期房，那么以后办证时两套房子都要按3%缴纳契税，任何一套也享受不到契税首套。如果买房时是单身且名下无房，在办证交税时结婚了且配偶名下有房，契税也无法享受首套标准。

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