南京房产过户需要什么手续和费用

大家对房产过户都有一定的了解，都知道他通过转让、变卖、赠与等各种方式将我们的房产转让给第二人，所以一般情况下，我们需要到当地的房屋和房屋产权中心去完成转移。一流程一变，那么即使房产过户分很多种情况，过户也会有一些相应的费用，那么房产过户的费用是多少呢？今天我们就以南京为例，为大家介绍一下南京房产过户需要什么手续和费用。

一、南京房产过户需要什么手续和费用：

南京房产过户费为：

（一）契税

1、购买超过144平方米的房地产需缴纳的契税为：房价的3％；

2、购买的不超过144平方米的房产需缴纳的契税为：房价的1.5％；

3、第一套房子，购买的房产不超过90平方米需要缴纳的契税为：房价的1％。

（二）个人所得税

1、房产证5年以上，且是唯一免交个人所得税的房子；

2、面积超过144平方米的，需缴纳房产交易利润的20％25或房屋总价款的2％；

3、面积不超过144平方米（含144平方米）的，需缴纳房产交易利润的20％或房屋总价款的1％。

（三）营业税

1、房产证未满5年，面积144平方米以上的，按房屋总价款的5.5％缴纳；

2、房产证未满5年，面积不足144平方米的，补差价的5.5％；

3、房产证满5年，面积超过144平方米的，需缴纳房产交易利润部分的5.5％；

4、房产证满5年，面积小于144平方米的，免交。

（4）土地增值税房屋产权免征满五年，不满五年的按房价的百分之一缴纳。

（5）房屋交易费按房屋建筑面积缴纳，每平方米6元。

（6）房屋产权登记费：50-100元。

（7）房屋评估费：按评估金额的0.5％缴纳。非普通住宅交易，按房价的5％缴纳契税。无论产权取得时间是否为五年或以下，都必须按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之一的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9％缴纳，其他不变。

以上就是南京房产过户需要什么手续和费用。想要了解更多，欢迎联系我们！