南昌市买房政策2023 - 南昌买房攻略

南昌购房资格

来源：吉屋网 2023-03-17 15:31:58

南昌市买房政策2023

经历了2022年房地产市场的跌宕起伏，南昌市买房政策2023也出现了很多变化。针对2023年想要买房的小伙伴们，特别汇总如下：

一、限购政策

南昌目前是不限购的，原有的限购政策从2017年3月份开始，已经在去年上半年废止，持续了五年多的时间。

按照目前的市场情况来看，除非房价重新抬头，否则限购政策很难再回来，毕竟现在投机客真的很少了。

二、限贷政策

目前南昌市主流银行的商贷利率是首套4.1%，首付可以做到两成；二套房4.9%，首付可以做到三成。

现在银行的利率是浮动的，参考指标是LPR，就是主要大银行之间的拆借利率，目前1月份公布的最新LPR，5年期以上是4.3%，在LPR的基础上，目前南昌的银行加点最多可以实行-20基点，所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%，二套房贷款利率4.9%。以上数据仅供参考，以实际贷款时的银行利率为准。

公积金方面是有很多新的政策变化。因为公积金可供调整的空间比较大。首先，公积金贷款首套是3.1%，首付两成；二套是3.575%，首付三成。夫妻双方都缴存的双职工家庭，贷款最高可贷80万；单职工家庭最高可贷70万元。

三、限售政策

如果你买的是“三限房”，那么要在签约五年后且拿到产权证才可以出售。

基本上如果你是在2017年后，在南昌买首套房的，大概率都是“三限房”。对于自住来说，这个影响不大。因为本身二手房满五唯一，可以免个税。

四、契税

契税就是所有权发生转化就会收费。买新房，所有权从开发商转移到个人；买二手房，从个人再转移到个人或公司；个人（家庭）购买小于90㎡，契税是成交价的1个点；大于90㎡，首套房1.5%，二套房2%。2套以上，成交价的3%。另外购买非住宅，契税都是成交价的3个点。

五、二手交易税费

一般来说，买卖房屋，国家规定买卖双方都要缴纳一定的税费，但一般买卖二手房，常出现的是“房主净得价”，是说卖房的人要求双方都要缴纳的税费、中介费等都由买方来承担。

一般大头有契税、个税、增值税等。

满五唯一，可以免个税，满五的意思是签合同后满五年，唯一是指家庭（夫妻双方+未成年人名下）唯一的房

满二免增值税，满二是指交契税的时间满了两年。

具体的收费标准如下：