2024年济南楼市回暖，购房、卖房抓住时机

2024年的济南楼市预计将出现回暖的趋势。首先，政策层面将继续宽松，为稳定经济和促进就业提供支持。在楼市方面，除了鼓励民企之外，政府还有可能通过降低购房按揭贷款利率来刺激市场活跃度。目前，首套房贷款利率已经降至LPR-20基点，而2024年这个利率下限有望进一步打破，降低60-70个点。

其次，2024年济南新房供应相对不足，而二手房市场供应充足。近年来，济南楼市新房供应量逐渐减少，2023年更是达到了历年的新低。因此，购房者在供应不足的情况下，有可能转向二手房市场。特别是次新二手房，供应量较多，可以平衡新房供应不足的局面。

在供需不平衡的情况下，市场成交热度有望上升。虽然2023年济南楼市整体成交量并没有收缩，但是市场热度相对较低。然而，随着经济的向好和利率的降低，购房者的购买热情有望增加，市场成交量有望回升。

对于购房者来说，2024年是一个抓住时机的好时机。如果你有老房子需要变现或者想要换房，现在就应该挂牌出售，试探市场行情，等待有买家询价，适当卖出。此外，如果你想购买改善房，特别是位于核心区的改善房，建议在春节前就能定下房子，因为2024年核心区房价有望上涨。

需要注意的是，老房子的房价不会因为市场回暖而受到影响，阴跌的趋势仍将继续，只是幅度放缓。购房者在购买房产时要谨慎选择，避免购买“老、偏、大”房子，以免将来难以变现。

2024年济南楼市有望回暖，购房者应根据市场变化及时调整购房策略。政策宽松、新房供应不足、二手房市场充足、次新房房价企稳等因素将影响市场走势。购房者要根据自身需求和经济状况，选择合适的购房时机和房源。