济南购房政策+贷款利率大全

根据济南市最新的购房政策调整，取消了二环内历下区、市中区的购房限制，全面放开了限购政策。这意味着，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买房产。同时，济南的贷款利率也有所调整，首套房的利率降至3.75%，公积金贷款利率为3.1%。下面将详细介绍济南购房政策和贷款利率的具体内容。

一、首付比例：

根据家庭情况和贷款类型的不同，济南的首付比例有所不同。对于无房无贷的购房者，纯商贷首付至少为20%，组合贷首付也至少为20%。对于有一套房但无贷的购房者，纯商贷首付至少为20%，组合贷首付至少为30%。对于有两套及以上的全款房的购房者，只能使用商贷，首付至少为20%。对于有一套正在还贷的房子的购房者，纯商贷首付至少为30%，组合贷首付也至少为30%。

二、贷款利率：

根据贷款类型和购房情况的不同，济南的贷款利率也有所不同。对于首套房，纯商贷利率为3.75%，组合贷利率为3.75%+3.1%，纯公积金贷款利率为3.1%。对于二套房，纯商贷利率为3.75%，组合贷利率为3.75%+3.575%，纯公积金贷款利率为3.575%。对于外地有房无贷的购房者，纯商贷利率为3.75%，组合贷利率为3.75%+3.1%，纯公积金贷款利率为3.1%。

三、公积金贷款额度：

根据济南最新的公积金政策，购房者可以根据公积金缴存情况和贷款期限来计算贷款额度。首套房个人最高贷款额度为50万，双人最高贷款额度为80万。如果有二胎，个人最高贷款额度为62.5万，双人最高贷款额度为100万。需要注意的是，济南名下有两套房的购房者不能再使用公积金贷款。

四、居住公寓的定义和特点：

居住公寓是指在居住用地上建造的房屋，由于日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，被定义为居住公寓。居住公寓与普通住宅的区别在于卧室的光照时长不足2小时。居住公寓可以正常落户和上学，水电气费用按照普通住宅标准收取。居住公寓的交易税费和限购政策与普通住宅相同。

综上所述：

根据济南市最新的购房政策和贷款利率，购房者可以根据自己的情况选择适合的贷款方式。同时，居住公寓作为一种特殊的住宅类型，也有其自身的特点和适用范围。如果您对济南购房有需求，可以联系我获取更详细的信息。