合肥37大纯新盘24年待入市，最高4万+/㎡！

来源：吉屋 2024-01-10 09:11:25

合肥37大纯新盘24年待入市，最高4万+/㎡！

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取消土地上限地价、取消摇号政策……23年“连环组合拳”调整后的土地市场将很快传导至新房市场，据不完全统计，24年合肥九区三县预计37个纯新盘入市，多个地王项目或将影响新房市场楼市格局。

No.1 | 壹 24年合肥九区三县共计37个纯新盘入市

37个纯新盘预计今年入市。2023年，合肥楼市转折年，供需关系转向，受房价下跌预期增强等多重因素影响，合肥土市成交数据在低谷徘徊。数据显示，2023年1-12月，合肥全年成功出让40宗（含租赁、安置房），涉宅地块合计3047.52亩，同比2022年全年164宗12865.74亩成交记录可谓是“断崖式下跌”。

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No.2 | 贰冷热不均热门板块地王频出

落地到新房市场，据不完全统计，24年合肥九区三县仅37个纯新盘入市，其中市区26个，三县11个，包河区和肥西县分别以13个和6个纯新盘数量成为市区、三县之首。滨湖区、包河区因土拍竞争激烈，成为高价纯新盘最多的区域。

滨湖区2个：24年滨湖区预计2个纯新盘入市，分别为越秀07号地块和远大九庐项目。越秀07号地块楼面价2.3万/㎡，超越之前葛洲坝中国府2.2万/㎡楼面价成为新地王，未来入市价或破4.5万/㎡。远大九庐项目楼面价17099元/㎡，目前加推的10F洋房备案价达4万/㎡，或成为24年滨湖楼市风向标。

包河区13个：纯新盘最多区域，其中城市更新项目最多，占5个。11月份置地拿下10号地块楼面价18150元/㎡，刷新包河区楼面价地王。但12月28日压轴土拍上成交的中交13号地块和保利12号地块均以较低价格成交，楼面低价远低于板块内其他竞品。

政务区1个：23年全年政务区仅1宗地块成交，为伟星821地块，项目户型289㎡起步。地块主要对标改善，为难得的现房销售、不限价地块。

经开区1个：24年入市的经开区纯新盘仅1个，为皖投经开06号地块，项目预计入市价为2.8万/㎡。

庐阳区4个：24年入市的庐阳区纯新盘有4个，分别为中煤云庐书苑、阅庐璟园、潭东景苑和庐阳房地产07地块。

蜀山区2个：24年入市的蜀山区纯新盘有2个，分别为蜀山城投202118地块和蜀山城投鸿锦里。

瑶海区2个：24年入市的瑶海区纯新盘有2个，分别为龙湖亚伦璟云上府和伟星长城御澜道。

新站区1个：24年预计入市的新站区纯新盘有1个，为中国房地产12号地块。

肥西6个：24年预计入市的肥西纯新盘共计6个，其中合肥轨道项目4个，信服置业项目2个。

长丰4个：24年预计入市的长丰纯新盘共计4个，分别为丰璟别院、凤城雅居、北城产投17号地块和琥珀栖云里。

肥东1个：24年预计入市的肥东纯新盘仅1个，项目位于和睦湖南侧。

No.3 | 贰

去年合肥土地市场成交量的锐减直接导致24年纯新盘入市量的减少，11月份土拍规则的改变虽在一定程度上点燃房企拿地热情，但更多是局部的、区域性的。尤其是以滨湖区、包河区为代表的热门板块地王频出，更是加剧了楼市新房的两级分化。未来合肥新房市场或分化为改善户型和豪宅户型两大主类，加上二手房供给的刚需户型，共同构建起合肥楼市买卖需求新局面。