龙湖亚伦璟云上府

龙湖亚伦璟云上府地处瑶海东部新中心，亚伦拿地、龙湖代建操盘，是板块内低密改善社区，容积率 1.8，由 8 栋洋房加 3 栋小高层组成，无安置房，圈层相对纯粹。绿化率 40%，打造下沉会所、主题架空层，龙湖物业提供服务。精装交付配齐中央空调、地暖、新风，三玻两腔玻璃，多数户型实现私梯入户，主力 119‑143㎡，洋房得房率较高，空间尺度宽裕。临近合肥一中瑶海校区，周边规划和平路二小、38 中新校区，靠近在建 6 号线，自驾可快速上裕溪路、郎溪路高架，2 公里覆盖万达、市儿童新区医院，生活资源充足。 项目短板明显，代建模式下，土建为亚伦负责，精装和物业由龙湖把控，工程品质需实地核验。部分楼栋临近城市主干道，低层存在车流噪音干扰。地铁尚未通车，现阶段出行主要依靠自驾。划片学校以教育局公示为准，一中瑶海为高中，不参与义务教育划片。周边仍有部分地块待改造，城市界面完整兑现需要周期。整体总价偏高，大户型占比高，后期二手客群有限，投资属性偏弱。

龙湖亚伦璟云上府地处瑶海东部新中心，龙湖联合亚伦打造，容积率 1.8，以洋房为主，洋房占比近八成，共 598 户，无安置楼栋，圈层纯粹。公建化简约立面，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风，部分户型私梯前厅，得房表现优异。打造东方雅奢园林，配建下沉庭院、多主题精装架空层，龙湖亚伦自持物业，智慧安防齐全，临近优质教育资源，周边配套完善吉屋。外围楼栋临近道路，低层存有一定外界干扰，适合瑶海及周边刚改、改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

1. 学区核心利好：紧邻合肥一中瑶海校区，义务教育划片大概率归属周边优质教育资源，高中资源加持，板块教育预期拉满 ​ 2. 准现房交付，彻底规避延期、减配风险，对比市面上2027-2028年交房楼盘优势巨大