城建公园里

新站生态公园旁，容积率1.3纯洋房+叠墅。被生态公园环绕，127-260㎡，下叠带庭院，上叠配露台，铝板立面，低密静谧，主城稀缺公园改善盘。

项目亮点 新站七里塘，城建 + 中房双国企开发，容积率 1.3 超低密，6‑11 层洋房 + 4‑6 层叠墅，合计 687 户，圈层纯粹。地块坐落生态公园内，开发商同步扩建升级公园，内外双重公园景观；铝板玻璃公建化外立面，洋房私梯独立前厅，得房率表现优异，配地下会所、主题架空层，琥珀物业，车位配比约 1:2，精装交付。洋房 127‑189㎡，叠墅 200‑260㎡，下叠带庭院，上叠配露台；临近 3 号线竹丝滩站，对面家天下生活广场，商业交通成熟。 区域价值 城北二环旁，自驾通达瑶海、庐阳，现成商业公园资源；属于新站七里塘，学区为区域中等梯队，板块上限受限。 点评 适合城北地缘置换，看重低密生态环境的改善自住家庭。短板北侧临近北二环、铜陵路高架，临路低层存在噪音干扰；期房交付周期长；身处新站，跨区域二手认可度一般；叠墅地下室存在潮湿隐患；学区没有突出优势。选房优先社区中部、内侧楼栋中高楼层，避开北侧临高架单元。 楼栋分析 社区中部楼栋，中央园林，静谧景观条件最优；内侧洋房享受公园景观；北侧靠近北二环与高架，低层噪音明显；洋房排布内部，叠墅多分布南侧靠近公园位置。

城建公园里地处新站七里河板块，城建联合中房双国企开发，容积率 1.3，规划洋房与叠墅，整体户数克制，圈层纯粹。项目被生态公园环绕，开发商同步升级扩建公园，绿地资源优越，社区打造雅致园林，配建地下休闲会所，自持琥珀物业，智慧安防配置齐全。临近地铁站点，周边商业、教育配套齐全，可便捷通达主城。临近北二环高架，部分楼栋存有外界干扰，为待交付状态，适合追求公园低密居住的改善家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。