意禾泓庐

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待售住宅品牌地产景观居所配套成熟

16500

元/m²

参考均价 ⓘ

194

万起/套

咨询首付

118-176

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.03-2026.06.02

开盘 2026-03-21 新开盘通知

位置

瑶海- 龙岗开发区- 瑶海郎溪路以东、滨河路以北

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楼盘评测报告

分综合评分

瑶海好评榜第2名，超过瑶海90%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 1.5超低密标杆・纯改善圈层东部新中心稀缺容积率≤1.5，规划16栋住宅（12栋洋房+4栋小高），仅548席，洋房占比超70%，楼间距疏朗、私密性强。计容新规红利・高得房率项目为东部新中心计容新规标杆，139㎡户型使用率可达108%，118-176㎡全段实现“用面积超购面价”，空间感显著优于同价位产品。一线滨水+公园环伺紧邻南淝河滨水生态廊道，社区打造约2000㎡云境水景+下沉庭院，与滨河湿地公园共生，“离尘不离城”。顶序产品力・墅级尺度小高层高3.15米，洋房层高3.3米（高于市场主流）；全系全景落地窗+弧形转角窗，公建化外立面（石材+铝板+陶板+LOW-E玻璃），辨识度极高。硬核精装选配+全龄会所毛坯交付，预留三大精装风格包（新中式/现代极简/轻奢）；社区标配恒温泳池、10米挑高羽毛球馆、全龄架空层，功能远超常规社区。

楼盘动态 全部动态

2026-03-18
预售证
2026-03-21
开盘
2028-01-10
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2026-03-21
交房：2028-01-10
产权：普通住宅70年,洋房70年
楼栋：16栋
户数：1300户
车位：待定
绿化：40%
容积：1.5
预售证：20260093
开发：安徽意禾置业集团有限责任公司、合肥沣茂房地产开发有限公司
物业：安徽超禾物业有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

疏四海
置业管家

2026-05-03 14:19:39

坐落东部新中心核心，一线南淝河河景加持，近地铁6号线，毗邻三十八中、和平路小学优质学区。2.0低密小高层，高配双层下沉会所、恒温泳池，园林精致宜居，户型方正通透，国企品质靠谱，自住舒适保值性强。
疏四海
置业管家

2026-04-13 16:23:08

学区（核心卖点）：和平小学+38中双本部（东部新中心最强） • 生态：南淝河一线滨水景观带（约200米）
疏四海
置业管家

2026-03-08 12:00:09

1. 超低容积率1.5，东新罕见；洋房1T2纯板，私梯厅，楼间距开阔 2. 新规高得房率，配合3.15–3.3m越级层高，空间感强；洋房首层带80–100㎡庭院+5.5m挑高底复