万科云映青澜

项目位于庐阳四里河，庐阳国投联合万科开发，容积率 2.0，6 栋洋房 + 小高层共 262 户，精装期房，2027 年 6 月交付，万科物业，绿地率 40%。地块做台地抬高，铝板公建化外立面，三玻两腔系统窗，打造中央园林与主题架空层，精装配齐中央空调、地暖、新风，主力 101‑107㎡三四房，新规加持得房率高， west 直面董铺湖，坐拥双湖生态资源。自带幼儿园，临近双水路九年制学校，临近在建 S1 号线，北二环、四里河路通达老城，生态优势突出。 适合庐阳本地、看重主城湖居、万科物业的刚需刚改自住家庭。短板社区体量偏小，内部配套有限，缺少恒温泳池等高阶会所；大型商业需要车行前往万象汇、万科广场；地铁尚在建，现阶段出行依赖自驾；规划学校建成投用存在时间差，学区存在不确定性；部分楼栋临近市政道路，低楼层有噪音；期房等待周期较长，无大面积改善户型。选房优先西侧看湖的园区内侧楼栋中高楼层，避开临街低楼层房源。

万科云映青澜地处庐阳四里河，庐阳国投联合万科打造，容积率 2.0，仅 262 户，社区体量小巧，小高层搭配洋房，毛坯交付，新计容户型得房率表现突出。地块采用 3.6 米台地抬高设计，西侧可观董铺湖，坐拥双湖五园生态，万科物业运维，临近在建九年制学校，自带社区商业，周边医疗、商圈配套完善。

万科操盘运营，产品体系、施工管控成熟；庐阳国投属地国企联合开发，大幅降低项目风险。万科物业全程服务，合肥二手房市场具备稳定溢价，园区长期养护更有保障。