小盘也能转动大盘？中建岭南悦府竟靠这些超过合景誉山国际？

近年来，增城的热度持续不减。也难怪如此多人动心，毕竟据规划，该枢纽汇集3条国家高铁、2条城际轨道、4条城市地铁等九大轨道交通及有轨电车、云轨等一体化交通系统，打通了城市群之间的城际交通动脉。

在如此蓬勃发展的区域内，哪些好盘可以值得一说呢？小编根据实踩盘经验，对"一条线"上相距不远的中建岭南悦府与合景誉山国际进行分析比较。

从地理位置上，岭南悦府位于增城永宁板块、合景誉山国际的东北侧，之所以把合景誉山国际作为参考，是因为合景誉山国际是250 万㎡恢弘巨作，是集品质低密度住宅、精品洋房、购 物中心、会展中心、写字楼、公寓、高端会所于一体的生活大城。

从体量上合景誉山国际具有不可比拟的优势，但是否是各方面兼具压倒性优势呢？相信这也是很多人有疑问，下面就和小编一起往下看。

一、 区位交通

同永宁板块，两者相对地铁楼盘，交通距离过远，合景誉山国际位于增城广园东新新公路中段（香山大道西侧），岭南悦府位于增城新塘TOD香山大道旁。

高速方面，在建穗莞深城轨开发区站，建成后30 *通达白云机场，1 *直通深圳机场。

二、 学区配套

合景誉山国际项目自配*，1公里内清华万博实验*和开发区*；岭南悦府项目自建24班幼儿园，于临近项目地块规划有48班公立*；周边一公里范围內，增城开发区*、天誊*、清华万博实验*，以及增城开发区第二*。

但需要注意的以上配套为区域内共享教育资源，各楼盘业主的小孩上学根据当年的教育局政策而定。

三、 医疗配套

合景誉山国际距永宁借社区服务中心1点3公里；

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距离永宁街社区服务中心2。5公里，自建2000㎡社区卫生服务中共享新塘*的三家医院——南方医院增城分院。

四、商业配套

合景誉山国际250 万㎡配套；岭南悦府， 自建4400㎡商业街 满足日常基本需求；5*即达悠方购物广场。

两盘共享五大繁华商圈环绕：新塘万达广场（约15.7万㎡），加上凯达尔印象城（约11万㎡）、永旺梦乐城（约87万㎡）、合生汇（约13.8万㎡）、粤海天河城（东进广场）（约100万㎡），体量足足有227.5万㎡，几乎相当于14.2个天河城（天河城建面约16万㎡）。

五、 产品比较

两楼盘都是精装出售。

合景誉山国际目前在售二居到四居，朝向南，保证采光；78-107平方米目前只做三房；

岭南悦府项目匠心打造围合布局，推窗即享中央公园景观；蝶形布局，户户朝南，采光通风俱佳，*宽楼间距超120米；超高得房率，同等面积多一房，建面约65-108m²二至四房，79m²起做四房。

01 73m²三房户型鉴赏

02 83m²“3+1”房户型鉴赏

03  93m²“3+1”房户型鉴赏

04 108m²四房户型鉴赏

六、 其他情况

合景誉山国际容积率2.36，绿化率40%，车位比1：1，物业是自持物业，物业费2.8/平米/月，均价18000；中建岭南悦府容积率3，绿化率30%，车位数1：1：1，物业是万科物业，物业费用2.8/平米/月，均价18000。

七、 置业总结

小编实地踩盘发现，地理位置相近的合景誉山国际和中建岭南悦府实际上有很多的相同点，但同时又不是失个人特色。

首先要明确，两楼盘共享交通区位、教育和医疗配套资源，在实际中可能自建的配套项目会具备大一点的优势。

其次要感知在建筑上设计上是一树开两花，各有各的姿色韵味。

合景誉山国际北望香山，内修园林设计，零距离接触自然；中建岭南悦府打造中式建筑风格，同时自建有90000m²三公园绿氧森活空间，出家门便置身公园。

*后要明白在户型设计上，岭南悦府的使用率要远大于合景誉山国际。

岭南悦府采用的是围合式蝶型布局，大部分都做到了朝南设计，极大保障啦私密性和采光。并且令人惊讶的是岭南悦府竟然65m²可以做两房，73㎡做三房，79㎡可以做到四房，把每个户型的利用率都放大，对于预算有限但人口又多的家庭来说，这是一个很好的选择。

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