广州荔湾芳村客运站地块即将拍卖，市场前景备受期待

广州荔湾芳村客运站地块即将拍卖，市场前景备受期待

随着广州土拍市场的火热，多个地块相继亮相，其中荔湾的芳村客运站地块引发了广泛关注。这块地早在两年前就曾在土地推介会上亮相，并在今年的供地蓝皮书中被列出。随着芳村客运站的关停与拆除，这块地块将迎来拍卖潮，预计将对芳村市场产生重要影响。

周边配套成熟，交通便利

芳村客运站地块的最大优势在于其周边配套的确定性。该地块位于花地湾板块，紧邻金域曦府，交通便利，距离1号线坑口站仅数百米。周边商业配套丰富，包括广百广场和万科理想花地的商业体。此外，教育资源也十分优越，省实花地湾校区和广医大附一花地湾院区近在咫尺。可以说，万科理想花地近年来为片区带来的配套和城市面貌的提升，使得芳村客运站地块能够充分受益。

销售前景乐观，刚需产品主导

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供地蓝皮书，芳村客运站地块占地约2.5万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，容积率达到3.9。由于体量较小且容积率高，预计该地块将主要推出刚需产品。芳村及花地湾地区的刚需产品历来市场需求旺盛，像中海浣花里、保利和颂等项目均已清盘，聚龙湾源舍的首开去化率也超过70%。根据市场情况，芳村客运站地块的地价预计在2万/㎡出头，定价空间充足，尽管新规收紧，但仍能有效冲击周边二手市场。

目前，金域曦府挂牌的房源均价在4.9万/㎡，而中海浣花里和保利和颂也有房源挂出，成交价格在3.8-4.1万/㎡之间。随着芳村客运站地块的拍卖，周边业主可能会面临视野被高楼遮挡的困扰，这也为市场带来了新的动态。

荔湾其他地块同样值得关注

除了芳村客运站地块，荔湾区还有另一宗“小而美”的沙涌地块即将挂牌。该地块总建筑面积超过2万㎡，位于沙涌新村内部，周边配套同样成熟，临近双地铁的沙涌站，生活便利。虽然沙涌地块的优势不及芳村客运站，但对于开发商而言，依然是一张安全牌。

从即将面市的金茂中山八项目，到即将挂牌的芳村客运站和沙涌地块，荔湾区在刚需市场的竞争将会更加激烈。开发商们将面临更多的市场机遇与挑战，未来的市场动态值得关注。

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