广州土拍市场回暖，建发再度出地王

近期，广州土拍市场出现回暖迹象，建发再度出地王成为市场焦点。同时，城中村改造也在加速推进，为楼市带来新的机遇。

核心项目的新规产品入市

广州土拍市场的回暖，关键在于核心项目的新规产品入市。近日，天河首个超新规的户型珠江天河都荟吸引了众多购房者前来参观。该项目推出的85平方米三房户型，东南向，双面宽阳台超过6米，次卧可实现1.5米床两边下床。相比同价位的其他项目，面积更大，户型更好，吸引了不少购房者的关注。

此外，改善市场中，预算在千万级别的购房者都在等待保利三兄弟和保利天曜的入市。这些重点项目的具体入市时间预计在4-5月份。

城中村改造在发力

• 效果图

  保利天曜

  天河

  售价待定

城中村改造成为广州楼市的另一个亮点。国家资金的投入，以国企主体的形式推进，重点推进52个项目，总额达4096亿。这种定向放水的政策对楼市产生了积极的影响。购房者在决策入手节点的时候，不妨考虑城中村改造的影响。

广州土拍市场回暖

近期，重点城市纷纷出现地王，广州土拍市场也出现回暖迹象。3月31日是广州年后首场土拍，其中天河世界大观四期地块成为焦点。该地块去年流拍后降价降容积率再次挂牌，引发了四家开发商的报名竞拍。这次土拍的意外之处在于，起拍总价才10.47亿，楼面价约4.6万/平，风险可控。此外，该地块容积率1.1，是近十年来天河主城区密度最低的地块，具有稀缺性和优越的城市界面，吸引了建发等开发商的关注。

除了天河世界大观四期地块，其他地块几乎都是底价出让。广州新城二期地块预计将由广州地铁地产开发，番禺和黄埔两个新盘的推出已经给周边友商带来了压力。

广州土拍市场的回暖表明开发商对后市的预期和看好。购房者在选择购房节点时，可以考虑核心项目的新规产品入市和城中村改造的影响。

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