天河员村在售新房保利天曜优缺点分析，值不值得入手？

保利天曜项目位于广州市天河区员村二横路以西，总共规划有10栋住宅楼，并配有幼儿园、24班小学以及其他配套设施。项目预计在4月亮相，并开展厅供购房者参观。

保利天曜分为南北两个地块，北地块建筑密度为26.78%，南地块为21.82%。北地块规划3栋塔楼，分别为47层、46层和45层;南地块规划7栋板楼，临江第一排为34层和41层，第二排为39层和43层，第三排为45层、43层和43层。项目预计主打120-220平方米的户型，满足改善型到比较好的豪奢的各种需求。

天河员村在售新房保利天曜有哪些配套?

交通配套：项目位于规划中的花城大道南侧，周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，出行便利。距离5号线与11号线的员村站约900米，待11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD。

教育资源：项目自建24班小学和6班幼儿园，周边还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学(美林分校)和美林海岸幼儿园等教育资源，填补了金融城西区的学位空缺。

商业与休闲：项目靠近天河北珠江新城比较好的商圈，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等商业设施。此外，还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施。北地块规划了3栋塔楼，南地块设计了7栋板楼，位置靠近珠江，可欣赏临江美景。周边还有珠江公园等休闲去处。

医疗资源：项目周边医疗资源丰富，包括中山大学附属第六医院(金融城院区)、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院和天河中医院等多家医疗机构。

天河员村在售新房保利天曜产品户型与优势!

户型：南方面粉厂地块赠送率可达30%，员村绢麻厂地块阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积10%。

天河员村在售新房保利天曜有哪些优点?

自带9年教育资源，满足学位需求。

地铁出行方便，尤其是11号线开通后。

连片开发优势，与天河临江大道地块进行连片开发。

产品力高，阳台占比高，使用率高，整体竞争力强。

核心地段，地理位置优越，紧邻珠江新城CBD和琶洲会展中心。

改善户型定位，对珠江新城传统中小户型具有降维打击优势。

天河员村在售新房保利天曜有哪些缺点?

周边环境待改善，被城中村包围，影响居住舒适度和项目品质。

非一线江景，吸引力稍逊于南方面粉厂地块。

金融城西区发展缓慢，周边城市界面更新需要较长时间。

保利天曜的价格已明确在10-13万元/平方米之间。考虑到它本身地处广州10万+豪宅圈，周边近十年没有新房入市，因此该项目具有较高的市场定位。此外，项目产品能做到25%阳台占比+10%的开放空间，在CBD核心区域非常罕见。

保利天曜位于金融城西区核心位置，地段优越，产品有优势，具备学校、地铁和商业等基本配套。作为保利全新顶流豪宅产品系，项目在天河唯二的超新规产品中占据一席之地。然而，城市界面一般，被城中村包围，周边配套不够高级，是其最大的问题。尽管如此，保利天曜仍然是一个值得期待的豪宅项目，尤其对于追求高品质生活和极致居住体验的购房者来说。

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