保利南方面粉厂猛料：规划陆续出炉，打底205平、3千万起步？

都在等着保利临江大道地块，都在等着保利南方面粉厂的开售进度，今天小编把自己扒到的有关这个广州豪宅TOP项目的猛料，都给大家说一说哈！从广州规资局官方来看，目前保利南方面粉厂项目很多正式规划已经陆续爆料出来了，共计6栋住宅及幼儿园等大量配建，据悉打底都是建面约205平户型产品，如果从地块成交楼面价折合成本来算的话，业内大家都在预测保利南方面粉厂地块项目基本会是总价约3千万元起步的珠江航道临江资产？！一起来看看“金融地块！国际一流理想社区！”的天河区临江大道北侧AT080722地块。

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  规划205至630平 3千万起步？  

  销售团队还在组建完成，暂时没那么“快” 

有关保利南方面粉厂项目的进度情况，经过小编多方面了解，给大家扒出了主要有这样几个方面的猛料，先说说正式规划。无论是产品发布会，还是规资局发布的公示文件，基本可以确定的是，规划共计6栋，建面约205平至630平户型产品，具体后面以保利地产对应项目公布的为准哈。目前项目“建设工程设计方案审查及调整”和“新建建筑工程《建设工程规划许可证》核发及调整（社会投资类一般项目）”陆续发布公示：共计6栋住宅，楼层数为35层至50层，面向珠江航道半围合式的布局，配建1栋3层幼儿园和多栋商业配套。东靠规划纵二路，西接员村南路，南面临江大道，北靠棕林路。

按照这种建面约205平至630平的户型来布置的话，结合保利临江大道这宗地块近117.55亿元的成交价，以及楼面价66957元/平，再综合开发成本和溢价情况，业内有很多人此前就预测过这个项目的开售价大概率会在单价14万元以上，打底205平面积的户型产品，总价大概在3千万起步的珠江水核心资产！跑不了的！

那，小编也认识不少保利地产及各方面渠道的朋友，得到的消息是保利南方面粉厂开盘推售节点暂时不会有那么“快”。保利在天河与海珠拿下的这些项目，大概会按照“保利天奕（保利琶洲三兄弟项目）-保利天曜（保利绢麻厂项目）-保利南方面粉厂（保利临江大道地块）”这样一个先后顺序来开推，保利天奕和保利天曜两个项目目前也是到处跑点推介项目铺排的进度，而保利南方面粉厂据反馈目前销售团队还在组建当中，还没有完全完成各方面节点铺排。当然，具体情况还是那句话，看开发商公布为准。

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  金融地块 超配地段  

  珠江航道江景资源+130%超高使用率  

保利南方面粉厂项目的开盘推售节点呢，就大抵如上所述，而这个广州豪宅项目之所以会被寄予厚望，明眼人都很好理解：金融地块，超配地段！天河区宇宙中心和“珠江水”珠江航道资源的加持，它好它被期待，是很正常的。

【珠江航道】广府人讲究一个“宁要河北一张床，勿要河南一间房”，首先保利南方面粉厂有身在天河区“河北”的核心地段优势。珠江前航道南向望江的新房资源，不容易，现在能数得到的就是都荟天珺和保利南方面粉厂，鹏瑞1号是商业大平层。珠江水资源，以及住宅稀缺，广州豪宅品质，都决定了这个盘基本能达到汇悦台的高度甚至超越。

【130%超高使用率】有亲临“珠金琶”核心CBD黄金三角这样的地段位置，还来一个130%的超高使用率，这种广州豪宅般配的性价比，用一句不算夸张的话来说，叫做“羽之神勇，千古无二”！珠江新城的置换业主在等着，甚至全国各地的豪宅客朋友，我相信也是在等着的，珠江水的人居标杆和核心资产价值，决定了它的价值高度。

保利南方面粉厂的城市界面，面江右手边是珠江新城核心CBD，右手边斜对角是广州塔；面江正对面是海珠琶洲CBD，会展场馆等等；从广州核心CBD优质的城市界面来看，目前比较成熟的三大CBD界面（珠城、琶洲、万博），三者得其二，确实是很“猛”很“犀利”。买房关注保利南方面粉厂，开盘节点关注我的账号，随时为您同步近期消息。感谢！

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