广州三个盘稳超10万+每平，降价难如登天

广州二手房市场目前很少有房源能够稳定超过10万+/平的价格。据中介透露，即使是老越秀这样的寸土寸金地段，也只有锦城南苑、东方文德和农林华府三个小区的部分组团和户型能够达到这个价格。

首先来说锦城南苑，它是锦城花园的一部分，是越秀区最顶级的二手小区之一。锦城花园整个小区共有1666户房屋，目前外网挂牌率仅为2.8%。这个小区的业主对价格要求非常高，低于10万/平不卖。

东方文德位于越秀区文德北路，地理位置非常核心，毗邻北京路商圈。该小区建成于2015年，属于次新房，楼龄相对新。目前挂牌房源较少，挂牌率仅为2.24%。小户型的价格虽然没有超过10万+/平，但已经是非普通家庭可以承受的价格了。大户型的价格更高，目前还没有成交记录。

农林华府位于越秀区犀牛路农本新村，距离5/6号线区庄站仅200米左右。该小区建成于2013年，也属于次新房。农林华府的挂牌率仅为2.24%，单间学位壳的成交单价在6/7字头左右，三房两卫户型的价格超过10万+/平。

尽管这三个小区的房价近期有所下降，但仍难以降到10万/平以下。锦城南苑的南苑组团由于楼龄更新、更近学校和更大户型的特点，依然难以降价。东方文德和农林华府则分别依靠地理位置和顶级学位的优势，保持了较高的房价。

广州二手房市场中只有锦城南苑、东方文德和农林华府三个小区的部分组团和户型能够稳定超过10万+/平的价格。尽管近期房价有所下降，但降价难度仍然很大。

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