广州楼市成交量连跳涨，刚需市场成为主力军

广州楼市自新政后成交量连跳涨，刚需市场成为主力军。据统计，10月前20天的成交量已达近6000套，平均每天成交300套，且进入中下旬后势头还在增加。尤其是二手房成交更是每天超过400套，甚至有单日千套的纪录。预测显示，10月份二手成交套数有可能突破1.6万套，创造广州2年来的成交新高。

从面积段和总价段来看，刚需购房者成为主力军。90㎡以下和90-120㎡房源成交占比已逼近80%，而大户型成交迅速回落，144㎡以上成交占比跌至6%左右。同时，800万以上房源成交占比一路走低，低总价房源流通速度加快。

在区域上，越来越多的购房者开始往原先的限购区跑。目前，天河、海珠、越秀、荔湾、白云五个区域的成交占了整个市场的三分之一。此外，芳村作为价格洼地，一直以来成交量都维持在高位。

限购政策放开后，购房者应趁机购买主城区的房源。政策是一阵风，购买确定性更强，流通性更好的房子才是最明智的选择。此外，未来广州土地容积率有望下调，购房者应重点关注低密度项目。

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