招商银行通知存量房贷利率下调30BP

近日，招商银行通过短信向客户正式通知存量房贷利率下调30BP的消息。这是首个正式通知客户降息的银行，为存量房贷业主带来了一颗定心丸。

存量房贷利率将下调30BP

根据短信内容显示，招商银行将于2024年10月25日开始执行存量房贷利率下调。调整后的利率将由LPR+0BP调整至LPR-30BP。这意味着存量房贷业主的利率将从目前的4.2%降至3.9%。对于不同利率水平的业主，调整后的利率也将有所不同，但都将享受到降息带来的利好。

如何计算调整后的房贷利率

对于首套房的业主来说，当前房贷利率减去30BP就是调整后的利率。以贷款200万、30年期为例，调整后的月供将从9780元降至9433元，每个月节省347元。

此次调整只是调整加点，并不涉及调整重定价日。下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成LPR-30BP，即3.6%-30BP=3.3%。如果未来LPR再次下调，且恰好遇到重定价日，业主的房贷利率将低于3.3%。

存量房贷利率逐步与新发放房贷利率接近

此次降息对于存量房贷业主来说是一项利好，但与新发放房贷相比，存量房贷利率仍有一定差距。然而，吉屋网发现，一些银行开始收回加点，保持利率水平。例如，建行、农行的首套利率基本维持在3.1%左右，加点维持在-50BP。汇丰银行、渣打银行等以低息著称的银行，加点也在-75BP左右。这意味着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的利息差正在逐步缩小。

存量房贷利率的下调为业主带来了实质的利好。尽管与新发放房贷利率相比仍有差距，但随着加点的收回和利息差的缩小，存量房贷利率有望逐步与新发放房贷利率接近。

• 招商银行
• 存量房贷利率
• 下调30BP
• 利好