广州楼市国庆涨幅超500%！新房成交量翻倍，二手市场成交量大

来源：吉屋 2024-10-16 09:29:00

国庆收官广州楼市狠狠打了场胜仗！比以往，广州出现2个新变化：1、一二手成交创新高，有区日均成交大涨超500%，中心区热盘价格开始上调。2、买家抱团进场速度，比任意一次新政都要快，一串多现象频出。这为10月开了个好头，我们来看数据总结。

新房成交量翻倍式增长多盘成交超百套！

先说新房，国庆爆发力大家都见识到了。1、成交量成倍增长，中心区到外围区都很火。中介平台统计，国庆7天新房成交破3100套（截至7号16点），日均约442套。有业内人士透露，若算上楼盘自行成交及其他渠道，预计国庆真实成交大概率超4000套！要知道，去年国庆广州新房成交1300多套，日均不到200套。相比之下，现在这个量已是翻倍式暴涨。

具体到区域层面，中心区反弹速度最显著。像荔湾在售29盘，国庆前3天成交260套，日均认购涨516%；总到访8103组，日均到访激增532%；（

2、多盘狂晒业绩，提前超额完成KPI，节后取消折扣或调价。吉屋网摸查数十盘，在“核弹级”利好拳拳到肉下，广州多个热盘进入2024全年最高潮，都取得不错的战绩。特别是头部房企天团，保利、越秀、万科、中海等都提前发布海报，宣告超额完成业绩。这波热潮下，超40盘节后取消折扣或调价。不少中心区热盘因业绩提前达成，早在10月4-5日已开始取消折扣，上调5%的大有人在。

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3、超万组买家跑步进场，有壕客连扫多套，外地客组团下场了。有开发商朋友透露，国庆新到访买家明显增加，这几年被压抑的需求集中释放，嘴上说不买的人都开始行动了。来看天河市场，保利天瑞国庆首日卖了25套千万级豪宅，整个黄金周热销约9.32亿。我们打听到，有深圳、长沙、澳门客在项目连续一串二，甚至有出游客户打飞的赶回来买。

二手成交量大涨96%热门板块笋盘迅速消化

接下来我们看看二手市场的表现。不同于往年只有新房上热搜，今年国庆，广州二手也相当旺！一是，看房、买房的人数都创下新高。从9月底最高层定调“止跌回稳”开始，二手看房人数就开始冲起来了。国庆期间，日均超3100人出来看房！维持在近一个月来的最高点。成交方面，一周时间仅吉屋网平台就成交了908套，日均成交130套。相比起去年同期，成交量涨幅高达96.11%！表现非常强势。

二是，热门板块成交旺盛，笋盘被迅速消化。以天河为例，珠城在这个假期就成交了11套，豪宅盘卖出了刚需的节奏。最近很火的嘉裕公馆，一天就卖了4套，直到晚上11点半还在陆续成交。清一色是南向的低总价3房，均价15万/平。华景新城在国庆直接干了11套。几乎赶上8、9月份一整个月的成交量。从成交房源来看，买家基本是200-400万刚需、700-800万改善型这两类客群为主。

三是，议价空间收窄，越来越多业主敢于涨价了。前段时间我们报道过，豪宅汇悦台业主心态转变，强势反价2000万。这几天，天河、海珠都冒出业主临时涨价的情况。海珠滨江中的富基广场，一套106.55平3房去年底挂牌，期间经历了5次降价。中介透露，业主觉得市场预期向好，直接涨价100万，将之前降的都涨回去了。

新政效果趋向稳定新周期最佳入手时刻

国庆一二手市场迅速激活，市场情绪可以说彻底扭转了。楼市是否真的触底，还需要时间夯实。对于买房人来说，尤其是外地过来的朋友，当下确实是新周期里合适的入手时刻。一来，前所未有的大招一次到位，买房减压程度，史上最低。降二套首付、降存量房贷利率，再到彻底放开限购，广州这轮史诗级连招把买房的“障碍”统统消除。

二来，土拍市场成功出让“地王”，提振楼市信心。保利临江大道地块成为天河单价地王，房价有了托底，一定程度上修复了市场信心。

更关键的是，通过国庆7天的试水，这轮新政带来的效果趋于稳定。市场去化速度很快，这两天开发商接陆续发出折扣回收通知。中介普遍反映，尤其是看新房的买家，很多都是来谈前两天的优惠价格，关键是有的项目已经争取不到了。