广州刚需盘面临大冲击，保障房管理办法出炉

根据8月6日的一份文件，广州市住房和城乡建设局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，对广州的刚需盘产生了重大冲击。

根据文件规定，购买配售型保障性住房的人必须符合一定的条件，包括广州户籍、本市无房、未享受购房优惠政策、社保满3年等。单身申请人还需要年满30周岁。不过，本科以上学历、中高级职称、高技能人才以及人才绿卡持有人可以不受户籍和年龄限制，社保年限也会缩短。

配售型保障性住房的面积一般在90平方米以下，以两房、三房为主。价格则按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。回购价格按照购房价格每年扣减1%计算。

此外，购买配售型保障性住房后不得以任何方式将其变更为商品住房流入市场，也不得同时拥有其他自有产权住房。如果购买配售型保障性住房后想要腾退，只能通过内部流转或政府回购方式退出。

对于广州的刚需盘来说，这个政策无疑是一场大冲击。保障房户型好，楼龄新，而且位置也很好，价格相对较低，对比一手房和二手房，选择保障房的诱惑力不言而喻。

对于增城的刚需盘来说，这个政策也会有一定的影响。政策的放宽和价格的优势将吸引一部分年轻客户群体。

对于刚需自住来说，这个政策是利好消息。但对于在售商品房来说，可能会面临一定的压力。未来的动向还有待观察。

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