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广州楼市降价促销,二手房成交量超过新房

来源:吉屋   2024-08-22 11:31:00

近期广州楼市降价促销力度加大,但新房成交量仍然惨淡。根据合富研究院的数据,3月广州近50%的项目有“让利优惠”动作,数量为近年来最多的月份。然而,这样大规模的降价并没有推动新房成交量的增长。

与此同时,二手房成交量却逼近万套。根据数据显示,广州3月份成交了5197套新房,而二手房成交量达到了9363套。换句话说,新房的客源被降价力度更大的二手房虹吸了。

这种情况不仅发生在广州,几乎所有主要城市都出现了类似的情况。新房成交量的下滑与二手房成交量的上涨形成了鲜明对比。

二手房比新房更受

其次,二手房的降价力度更大。以广州为例,去年10月份,广州挂牌的二手房中,有98%在降价,价格降幅不断扩大。面对二手房的疯狂内卷,新房根本无力招架。

为了招架住二手房的虹吸,新房不得不加大降价力度。目前很多城市已经冲破限跌令,加大降价力度。比如山东日照和义乌都提出了补贴政策,以达到变相降价的目的。

然而,调整之路漫漫。供大于求的基本面仍在持续,全国人口负增长加速,保障房与商品房双轨制时代已经到来。房价的回调是必然选项,只是下调速度快和慢的区别。

广州楼市降价促销力度加大,但新房成交量仍然惨淡,二手房成交量逼近万套。房价内卷将会越来越严重,调整之路漫漫。

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