越秀苏河和樾府：苏州河畔的高品质宜居大宅

随着居住品质成为新房市场的核心标准，手握千万级预算的购房者对“居住品质”的要求也越来越高。在产品内卷日益严重、市场品味愈发挑剔的背景下，什么样的产品才能真正穿越市场周期，同时兼具高优居住属性呢？越秀苏河和樾府给出了答案。

不可复制的地段：一线苏河+南邻公园

越秀苏河和樾府位于苏州河畔，南向即是公园，无遮挡，是名副其实的“一线苏河”项目。对于上海来说，苏州河不仅是城市的“母亲河”，更是见证了上海从一个小渔村发展成为国际大都市的过程。苏州河沿岸的规划定位为“世界级滨水区”和“特大城市宜居生活的典型示范区”，这使得苏州河沿岸的公共配套服务和资源更为丰富，文化、艺术、休闲的属性更强。

越秀苏河和樾府南向即是约9.2万平的半马苏河公园（岸线一期），普陀区拥有上海市区最长的苏州河岸线“21公里”，相当于半程马拉松的长度。公园内苏州河岸线步道全线贯通，岸线空间全面提质升级，成为普陀区苏河水岸经济带上的重要生态节点。项目周边还有多个绿色氧吧，如半马苏河公园岸线二期、长风公园、苏河源公园等，总计约115万平方米的生态绿地。

优质配套荟萃：醇熟生活圈近在身边

越秀苏河和樾府不仅地段优越，还能享受到顶级的生活资源配置。项目周边4公里生活圈内，长风和长宁的商业资源丰富，如118广场、近铁城市广场、长风大悦城等。业主还能轻松抵达长宁区的Art Park大融城、宜嘉坊广场及BINGO缤谷广场等热门商业地标。

教育资源方面，项目北侧毗邻华师大二附中普陀校区，未来将为社区增添浓厚的学术氛围。板块内部教育资源涵盖了从幼儿到小学的全年龄段教育，如上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等，构建了一站式的精英教育生态圈。

交通方面，项目周边有13号线真北路站和2号线北新泾地铁站，步行大约15分钟即可到达。自驾出行也非常便利，周边能快速达到中环路和北横通道。

低容积率设计：产品细节拉满

越秀苏河和樾府由41载实力老牌国企越秀地产打造，引入旗下最高端产品系“和樾系”首次进入上海。项目规划10栋12-13层，周边无高楼遮挡，容积率仅为1.8，远低于常规市区住宅标准，旨在营造更为疏朗开阔的居住环境。摒弃了连廊设计，保障了居住的私密性与安全性，使得每一户都能享受到更纯净的视野与采光。

外立面材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以米白为主色调，搭配香槟色金属线条。精细的石材干挂工艺确保整体外立面不仅视觉上豪华呈现，更是对耐用性和细节工艺的极致追求。

项目还精心规划了约1300平方米的尊享会所空间，内设恒温泳池、专属健身中心等高端功能区域，确保全天候明亮通透，为业主提供一个集运动、休闲、亲子互动于一体的高端生活平台。

多样化户型设计：满足不同家庭需求

越秀苏河和樾府提供103至198平方米的多样化户型区间，每一户型均深谙宜居之道。电梯双向开门设计，类一梯一户，独立的电梯厅提高了每一个家庭的实际使用空间。飞机户型南北通透，270度转角阳台设计，苏州河景一览无余。全屋飘窗设计不仅美化了室内空间，更巧妙地拓展了实用面积。

装修标准上，项目配备了大金的空调地暖、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，厨房为博士或嘉格纳5件套，入户门为铸铝门、主次卫墙面为石材。卫生间地面、台盆、部分墙面均采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石，细节之处尽显匠心。

项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），厨房空间上也有线性凉霸与风暖的组合，确保四季居住舒适度。

越秀苏河和樾府不仅在品质打造上优于周边项目，还在未来的二手市场流通中展现出更强的增值与保值潜力。项目预计6月入市，联动价10.2万/㎡，对于追求高品质、好地段、好资源的购房者来说是不容错过的好机会。

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