万科城市之光首套二手房成交

万科城市之光的首套二手房成交价格终于出炉！这套95平方米的房子以440万元的价格成交，折合单价为4.63万元/㎡，卖家还包增值税。成交房源位于城光F区，是南向竖厅三房，中高楼层望花园。由于房子不满两年，需要缴纳5.3%的增值税。挂牌价曾一度在500万元左右，最终业主自砍大刀，迅速成交。

城光F区位置优越

城光F区位于项目的西北角，邻近大沙东地铁站，周围河涌环抱，楼高只有33层，舒适度相当不错。该组团最早一批在2022年3月交付，交付品质优良，尤其是玻璃幕墙外立面，曾惊艳一时，替城光拿下了黄埔汇悦台的名号。由于业主个人原因急售，买家才能捡到这个漏。

城光的地段和学位优势

城光本身的实力毋庸置疑。首先是地段，位于老黄埔核心区，5号线和7号线双地铁交汇，周边配套设施一应俱全。其次是学位，华师附和黄广附双学位加持，即使放在老城区也属于顶尖配置。城光在黄埔二手市场上有着极高的竞争力，被称为黄埔二手市场的“一哥”也不为过。

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市场反应和未来展望

目前，城光F区在链家上共有19套挂牌，均价为5.7万元/㎡。三房挂牌价在5-5.9万元/㎡，四房挂牌价在5.9万元/㎡。此次成交无疑击穿了城光二手房的底价，要知道城光在2021年时，新房成交均价就已经达到了5.1万元/㎡。从528解除限售以来，广州次新二手房市场井喷，黄埔区的二手房市场也因此变得异常热闹。

前不久，富颐华庭也有了首套二手房成交，单价为4.1万元/㎡。我们简单梳理了黄埔几个次新网红盘的挂牌情况，虽然挂牌量总体并不多，但这些楼盘在当年新房市场上都是叱咤风云的选手，地段和产品都很不错，在二手市场上依然具有强大的竞争力。城光的5字头价格，让同样价位的保利学府里这些“上一代”二手房难以匹敌。

从城光和富颐的成交来看，目前市场上确实存在急售的业主，买家有机会捡漏，但这种机会可遇不可求。虽然急售成交会拉低市场对楼盘的估价，但这种情况毕竟是少数。大部分业主也不会愿意包5.3%的增值税，实际成交价还会更高。因此，这些网红盘在二手市场的实际价格还有待时间检验，业主们也不必过于灰心。

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

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