广州科学城区府板块，佳大瑞园大三房起，总价260万左右

根据528新政后，广州楼市犹如被打了“鸡血”般，满血复活！根据各大房企反馈的消息，一手盘整体到访量比新政落地前增加3倍以上，成交周期缩短超1倍，成交量明显攀升。这主要归因于528新政给市场

这一周，我们吉屋网也有不少

目前，科学城在售的一手盘，有名城、央城、*兰、*韵、*上、*畔、峰、佳大瑞园等。其中，“4”字头左右的*兰、“5”字头的名城、超大户型为主的峰，完全可以排除；*上、*韵，总价虽然在

最后，只剩下佳大瑞园。综合来看，这个盘与

01 首付33万起 上车大三房

• 

  佳大瑞园

  黄埔 | 黄埔开萝大道路北水西路东 28800元/平米

  品牌地产 车位充足
  拨号立享优惠

在政策与人才红利的带动下，过去10年，科学城的房价可谓涨幅惊人，从10年前的1字头到现在的5字头，最高涨幅超400%。尤其是位处科学城区府板块的一手盘，不仅涨幅惊人，抗跌性也非常高，如*庄去年推新品，均价为4.8万-5.8万/㎡；在售的*城价格集中在5万-6万/㎡。所以，想在科学城区府板块上车一套90多㎡的大三房，至少要400万起步。

但也有个别至高性价比的一手盘，即佳大瑞园。最近，瑞园推出特惠单位，售价仅2.3万/㎡起，产品户型以93-129㎡的大三房至大四房为主。按最新落地的首付政策：首套15%、二套25%，首付最低仅33万元起，就能上车区府核心大三房。想要更大空间、更高居住舒适度，瑞园还有109㎡的更加阔绰的大三房。

而且，按最新利率政策，贷款还可以省不少利息。如，同样贷款200万，新政后的贷款本息额比新政前要省约18万元，月还款也比此前少500元。给力的政策，加上高性价比的产品，佳大瑞园在近两周的人气相当旺，成交量快速增加。据项目相关注负责人透露，位处2栋的109-129㎡的大三房至大四房，接近售罄，3栋同样户型的产品也所剩不多，有购房需求的人，要尽快入手。

02 区府核心 整体配套上佳

上面已经提到，佳大瑞园位处科学城区府板块，这意味着，该盘有便利的交通、浓厚的商圈氛围、上佳的教育......作为临近两条地铁线的佳大瑞园，对上班族来说，真的便利。

位处区政府北侧开萝大道与水西路交汇处的佳大瑞园，距离双地铁站水西站(21号线+7号线二期)约800米，步行即达；距离有轨1号线峻福路站更近，不到300米。有轨1号线峻福路站入住后，不仅能乘坐有轨电车1站回家，更可根据出行需求，乘坐21号线4站到天河智慧城，9站到员村转5号线，快速到珠江新城，乘坐7号线通达广州南站。便利度不言而喻。

在商圈方面，虽然现在的人主打理性消费，但对住房周边的商业配套一点都不含糊。恰恰，佳大瑞园旁边就是敏捷商业广场，走路过个马路就能尽享繁华商圈。敏捷商业广场附近还有萝岗万达广场、大壮国际广场、至泰广场、奥园-锐丰等大型商圈，皆在半小时生活圈内。

教育方面，根据2024年黄埔区招生政策，佳大瑞园归属于香雪小学的招生范围内。（本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关注信息，并不意味着对就学安排作出承诺。具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）项目周边还有广州市二中、苏元、北师大、玉岩中学、科学城中学、广州高新区第一小学等学校环绕，书香氛围浓厚。

此外，根据政府规划，瑞园紧邻的水西村旧改，正在逐步推进，未来将会形成连片开发优势，极大可能会布局更多丰富的业态及地标建筑等，整个板块的价值将再次跃升。

现在，很多人都有“既要”“又要”的心理，在佳大瑞园，能用最少的成本满足这种需求。客观讲，坐拥科学城“C”位的佳大瑞园，能带给刚需刚改想要的生活。

03 房企用心 让小区更具品质感

当然，事无完备、物无完美，佳大瑞园亦如此。由于佳大瑞园北临广佛肇高速，南邻开萝大道，有些

同时，开发商减少建筑物数量，在楼宇与高速路之间，做了大面积的园林，绿化率高达36%，容积率低至2.2，堪称科学城在售楼盘中容积率最低的新盘了。

为了给业主提供更好的服务，开发商还请来了行业标杆——万科物业，同时配备智慧安防系统，让业主在归家的那一刻便真正卸下心防，尽享那份安全感、松弛感。

04 即买即住 科学城区府现楼

佳大瑞园还有一大优势：现楼精装发售，即买即收楼，是科学城区府板块少量在售现楼的新盘。

众所周知，开发商一般在打地基阶段就开售，至少1年后才能收楼，如果赶上楼市下挫期，可能会面临收楼延期、配套无法兑现等困境。但如果是现楼就不一样了，既避免收楼风险，又能在买房的第一时间收楼入住，降低了等待成本。而佳大瑞园，是精装现楼发售，所有楼栋已全面封顶，房子看得见摸得着，所见即所得。

在产品品质方面，全屋皆为品牌交标，业主无需自己装修，又能省下一大笔装修钱。即便自己不住，用来出租，也有不错的租金收益。一路之隔的*庄100㎡的东南朝向三房，可租到4000+/月，而佳大109㎡的南向大三房的租金，更不会差。

最后，总结一下，佳大瑞园有所有楼盘都有的不完美特性，但也有科学城区府板块独有的优势：低总价、低首付、科学城少有精装现楼、低容积率、高绿化率等。想以200多万的总价购买区府一手楼的3-4房，也仅有佳大瑞园了。俗话说，有多大的手，就端多大的碗；有多大的能耐，就干多大的事。在选房这条路上，要学会做减法，千万不能有“既要、又要”的心理，否则永远买不到称心如意的房子，白白错过入手好时机。

• 广州楼市
• 科学城区府板块
• 佳大瑞园
• 大三房
• 总价260万