广州楼市新政引发投资客置业逻辑变化

广州楼市在推出一系列降首付、降利率、放松限购限售等政策后，市场信心正在恢复，投资客的置业逻辑也发生了变化。意外的是，二手房市场首先有所反应，许多未满两年的网红小区迎来了抛售潮，一些业主甚至连夜挂牌出售。这次市场反应传递出两个信号：一是市场信心正在恢复，二是投资客的置业逻辑发生了变化。

投资客正在加速清仓外围区域的住宅，同时将目光投向核心商办物业。新政给了他们这个机会，购房门槛降低后，投资客在购买住宅时手头还有多余的资金，可以购买核心商办物业。这样既可以均衡资产配置，也能通过商办物业的租金优势分散投资风险。

以投资客准备加仓琶洲商办为例，琶洲是广州少数高价值板块之一，房价逆市上涨，特别是涨幅最明显的是琶洲，达到了12%。对于追求最大化资产收益的投资买家来说，他们自然会将目光投向这里。但是琶洲的住宅稀缺且价格不菲，需要大量资金才能进入。

而选择琶洲商办则可以两全其美，既有适合的标的物又有可靠的板块价值。商办物业相比住宅具有更高的租金收入，并且能够对冲住宅投资的不确定性。商办物业的月租金普遍比周边住宅更高，收益率普遍能达到3.7%以上，几乎是住宅的两倍。

因此，高租金收入不仅可以放大投资效果，在住宅价格下跌的背景下也可以对冲住宅投资带来的风险。琶洲商办物业的租金收入远远超过其他板块的商办物业。此外，琶洲还有广交会这样一个拥有巨大流量的加持，全年有超过一半时间是展览期，商办物业租金暴增的机会非常多。

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在新政放开后，投资买家正是重新布局的好时机。琶洲商办物业具备较高的确定性和增值空间，备受投资买家追捧。琶洲ONE57项目作为中心位置的高品质项目，已经库存告急。有兴趣的买家可抓紧时间行动。

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