增城22个楼盘上榜“以旧换新”！对不起，这远远不够！

来源：吉屋 2024-05-27 10:55:40

增城22个楼盘上榜“以旧换新”！对不起，这远远不够！

5月22日，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会推出了全市住房“以旧换新”活动倡议书。这是一项规模空前的活动，共有122个房地产项目和12家房地产中介机构参与其中。在这些参与项目中，增城以22个项目居首位，其次是白云21个、番禺16个、海珠15个。增城的22个项目名单中包括了不少热门楼盘，如越盘的星图TOD，华润的润悦和公园上城，新世界的星辉和广汇尊府等。活动将持续半年时间，给予业主充分时间理性选择，不断提升居住品质。而活动的参与对象主要由换房人、房地产开发企业和房地产中介机构组成。

首先，换房人可通过相关机构发布的参与名单联系企业或前往项目现场报名。其次，换房人在参与活动的新建商品住房项目中选购新房，签订认购协议并缴纳新房订金。随后，可以与开发企业商议出售旧房的服务方案，或自行联系中介机构挂牌出售旧房。最后，若旧房在约定期限内成功售出，则继续完成新房交易手续；若未能售出，则解除新房认购协议，退还订金。这一过程或许有些复杂，但以实际案例来看，换房人可以通过活动实现顺利置换。

专业机构联合销售远比个人出售更快速

在此之前，一些实力雄厚的房地产开发企业已经率先与中介机构合作，启动品牌“以旧换新”活动。对于业主来说，最大的保障是可以享受无忧退房的权益。但要实现旧房成功售出，业主、开发商/项目和中介机构三者之间的互动至关重要。开发商找到的中介机构是否具备足够的市场推广能力，业主是否能接受当前市场价格，都将影响旧房售出的结果。特别是对于增城市场而言，要置换2018年入市的新房可能需要倒贴银行贷款，买家是否能接受也是一个关键问题。

星图TOD

增城 | 增城地铁13号线官湖站B出口旁 26000元/平米

地铁沿线品牌地产大型社区

拨号立享优惠

以旧换新可能会吸引一些项目的到访，但在当前的增城市场，这远远不能实现市场去化的目标。广州有更多的政策可以替代以旧换新，如挂租和挂售政策，以及最新的5.17新政，降低首付和取消最低利率下限。对于增城来说，不同于核心城区，执行15%首付政策对购房者的影响在可接受范围内。因此，政策的差异化购房入户、降低首付和利率等举措更有可能解决购房需求。专业机构联合销售可以加快交易周期，提供翻新装饰旧房等服务，但这些仍然远远不够！

广州市住房政策的未来发展

随着广州市住房“以旧换新”活动的展开，首批参与活动的房地产开发企业和中介机构已经出炉。然而，以旧换新并非唯一的解决方案。广州仍有更多政策可以进一步完善，如挂租和挂售政策、降低首付和取消最低利率下限等。增城市场也有望通过差异化的购房入户政策来吸引更多购房者。在政策的支持下，增城购房者可以更加便利地实现购房需求。广州市的住房政策发展仍将受到市场需求和政策调整的影响，未来的发展仍值得期待。