增城商业地供应增加，市场前景展望

地铁13号线沿线再出2块商业地

最近，增城再次挂出了2块商业地。这两块地均位于地铁13号线沿线，起拍价合计约3.6亿起。其中，一块地的起拍价为5950万，投资不低于1.8亿，位于东部CBD核心区域，位置最好的非汽车城大道南侧地块。地块编号为18004204A24014号，宗地坐落在广州市增城区永宁街汽车城大道南侧，土地用途为商业用地B1和商务用地B2，宗地面积为2944平方米（可建设用地面积2944平方米），地上容积率≤5.0，总计算容积率建筑面积≤14720平方米，挂牌起始价为5950万元。

这块地位于广州东部CBD核心区域，紧挨穗莞深城际，与广汇新世界和保利天际一路之隔，也是目前增城房价的天花板。周边配套和大盘众多，包括凤凰城、东凌广场、凤馨苑、新塘TOD等，地理位置优越。然而，地块规划要求相当苛刻，包括对退让规划路距离的要求和投资强度标准。此外，还需自持总计算容积率建筑面积的60%，规划要求颇为严格，对投资者来说挑战不小。

3亿起拍，要求全自持的商业地

另一块商业地位于沙村地铁口，周边业主近10万人，面积约57亩，起拍价为30200万元。地块编号为18101203A24090号，宗地坐落在广州市增城区新塘镇地铁13号线沙村站西侧，土地用途为商业服务业设施用地B，宗地面积为38193.92平方米（可建设用地面积38193.92平方米），地上容积率≤2.1，总计算容积率建筑面积≤80207平方米。

• 效果图

  保利天际

  增城

  35000元/平

  地铁沿线复式品牌地产公交直达配套成熟

这块地位置优越，位于沙村地铁口E出口的停车场后面，周边有众多大盘，包括新世界花园、尚东阳光、华润公园上城和学府名郡等，吸引了超过10万业主。与其他商业地相比，该地没有投资强度要求，但要求全部自持总计算容积率建筑面积，这一要求相当罕见。此外，该地块与年初供地白皮书中新塘镇新墩村的部分地块高度重合，引发一些猜测和疑问。增城最近一个月内已经有4块商业地供应，商业地市场呈现出一定的活跃度。

商业地供应持续增加，市场前景展望

增城地铁13号线沿线的商业地供应持续增加，吸引了众多投资者的关注。虽然地理位置优越，但规划要求相对苛刻，需要投资者具备一定的资金实力和规划执行能力。未来，随着增城经济的发展和人口的增加，商业地市场前景值得期待。投资者在选择商业地时，除了关注地理位置和规划要求外，还需要考虑项目的投资回报和持有成本，谨慎决策，把握市场机遇。

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