惊喜老黄埔

惊喜老黄埔

雅居乐说，到期的利息还不起了。果然，这个世界没有奇迹。当年的华南五虎，合生、碧桂园、雅居乐、富力、恒大，要不就埋到了土里，要不就在ICU里，要不就在医院里。总得有点毛病，没病的那是死了。昔日戏言五虎事，今朝都到眼前来！不过，这些事情大家见得多了，关注度就下来了。我们不说雅居乐，我们说说当年还没那么风光的保利。现在，市场一片惨淡，但保利是例外，他在广州真的是开到哪爆到那。最近，他们在老黄埔的新盘又开放了，应该也会很快推售，自从城光进入尾货阶段后，老黄埔楼市也没多少热度了，这个保利招商华发三家联手新盘的到来，能让老黄埔的热度再度弹起。我们就来说说老黄埔，说说它的新惊喜！

老黄埔的风光与失落

埔，意为山间的小平原。浦，意为水边或者河流入海的地方。如果按照字面理解，黄浦比黄埔更为贴切。一直以来，黄埔都是因水而兴，因水而旺。晋代学者裴渊在《广州记》里说：“广州东百里有村，号曰古斗，自此出海，溟渺无际。”古斗村位于广州前后航道汇合之处，江面宽达2500米。到了隋朝，此处可能已经形成了扶胥港（现在黄埔南海神庙一带）。唐代“安史之乱”后，中原通往西域的陆上丝绸之路被阻断并逐渐衰落，货物贸易逐渐改走海上丝绸之路，各国海船汇聚，广州由此成为中国第一大港，扶胥港成为中外船舶进出广州的必经之地。明代以后，因航道淤积，广州外港向黄埔洲与琵琶洲一带水域转移（今海珠区），“黄埔港”取代“扶胥港”之名。的黄埔，也可能是因此得名。1685年，清政府在全国设江、浙、闽、粤四大海关，进行对外贸易，1757年只保留粤海关“一口通商”。1759年，黄埔港被指定为外国商船唯一停泊港口，黄埔港迎来了它最辉煌的时期，同时也孕育了盛极一时的十三行。黄埔村梁氏家族的梁经国，创办了天宝行，是十三行行商之一。当时的外国商船都会在黄埔港下锚，再用小舢板把货物从广州城运过来，附近的长洲岛成了中外交流的舞台。鸦片战争之后，广州对外贸易地位被上海取代，黄埔港也失去了中国第一大港的地位，后迁至长洲岛，但仍沿用“黄埔”之名。民国初年，革命受挫，醉心实业的孙中山，在著作《建国方略》里大笔一挥：“建设一南方大港，以完成国际发展计划篇首所称中国之三等海港。吾人之南方大港，当然为广州！”此时的大港，又变成了老黄埔的鱼珠一带。可惜，当时中国积弱，南方大港始终只是一块大饼。直至1950-1980年代，黄埔再度弹起，因我们重工业化的潮流，黄埔引进了文冲造船厂、广州石化厂、南方制碱厂、黄埔化工厂等，“南方大港”的风采得以展现。在港区的加持下，黄埔早早就建起了医院、商场、学校。80年代，广州在黄埔规划了一批工业园区，包括黄埔云埔高新技术开发区、双沙工业区等，还引进了一批像可口可乐、本田汽车这样的著名外企。但自此之后，黄埔逐渐落寞。2000年前后，很多人不理解，广州的中心六区中，为什么会有黄埔。很多人只看到黄埔的烟囱，不知道黄埔过去的辉煌。

被遗忘的角落

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2002年五一，新塘碧桂园凤凰城开盘，现场人山人海，到场买家超过3.5万人，车辆超过5000架次，当日售出独立别墅260套、联排别墅120套、洋房600套，销售金额达7.5亿元。无论是当时还是现在，这都是一个销售奇迹。自此，广园东成为一个楼市板块的名称，新塘成为天河一带白领买房的首选。而路途更近，并且还是广州中心六区之一的黄埔，成了被人遗忘的角落。2000年初，万科计划进入广州，但看上的地块没有拿下，最后只能选择靠近广州西边的金沙洲搞了一个四季花城。后来，万科来到黄埔，才拿下广州的第一个项目，万科城市花园。当时还在珠江新城西区楼房的户外广告牌上，打上您好广州四个大字，宣告万科的进入广州。 除了万科之外，那时候对黄埔感兴趣的开发商并不多。赌王算一个吧，他们和保利联手，开发了黄埔花园。不过，当时楼盘的热度一般。2004年3月21日，楼盘承办了《历代失宝回归展》，展出流失海外140多年的北京圆明园海宴堂前牛首、虎首、猴首、猪首4件兽首铜像及14件北魏至隋唐年代的石刻佛像。这应该是当时很多人对该楼盘的唯一印象。当时我们要统计每个月广州中心六区的预售、成交等，黄埔均位于垫底位置，并且和其它区差距非常大。买家基本都是本区居民。

天河对老黄埔的影响

2014年，老黄埔和萝岗合并。虽然保持了黄埔的名称，实际上，大家都认为是两者合并是老黄埔抱上了萝岗这条大腿。对地产来说，合并没有给老黄埔带来太多立竿见影的效果。反而是天河建设中心的东移，给了老黄埔更大的发展良机：2012年，广州金融城方案出台，天河的建设重心从珠江新城移到车陂一带。2017年，广州提出要搞第二CBD，黄埔的临港经济区也内纳入其中。2020年，广州要搞人工智能与数字经济试验区，将金融城片区、琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间格局。至此，大家发现，哎，原来老黄埔离天河这么近；原来地铁5号线往返珠江新城与老黄埔还是非常方便的。至此，鱼珠的写字楼一栋接一栋地起来了。老黄埔的住宅项目也得到了买家的关注，特别是城光、富颐、中鼎三个楼盘，虽然最后一个有点凑数的意味，还是组成了老黄埔的三剑客。慢慢，庙头一带的楼盘也得到市场的青睐。不过，随着房地产市场的下行，特别是天河土地出让越来越多，大家突然又发现，还是天河的楼盘更香，老黄埔楼盘又慢慢归于沉寂。成败皆天河！在目前的节点上，保利招商华发中央公馆的到来，未必能让整个老黄埔的楼市满血回归，但至少热度会增加一点，让片区有新的惊喜！你想看哪里的房子？可以私聊吉屋网带看。

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