老黄埔楼盘新动向

来源：吉屋 2024-05-16 07:07:07

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新盘扎堆入市，下半年老黄埔要卷到血肉模糊！

最近的老黄埔，有点热闹啊！万众期待的保利招商华发中央公园，正式开放，大家可以看看我们拍到的现场情况。首开2、3栋，开盘就拿出楼王栋，确实是有诚意的。想知道详细户型和更多的内幕消息，例如价格....可以加@二娃，他手上有一堆猛料，还会告诉你项目的优缺点~ 除此之外，两个旧改项目，珠江村和双沙村近期也有大动作。看来下半年，老黄埔要好好火一把了！

珠江村旧改户型图流出，涵盖91-181㎡

珠江村旧改是老黄埔目前最靠近鱼珠的项目，临近地铁5号线与地铁13号线的交汇站点鱼珠站，以及5号线大沙地站。融资住宅组团更靠近地铁大沙地站，最近的组团距离约600-700米，稍远的也在1公里内，出行相对便利。珠江村旧改总建面约90万平，体量不算小了，目前规划了九年一贯制学校（具体以教育局公布为准），还有商业体、康养中心等规划，生活配套也能跟上。跟双沙旧改一样，珠江村旧改有老黄埔稀缺的南向江景资源。项目容积率在约3.29-5.25之间，所以是有做改善大户型潜力的。从最新流出的户型图也能看到，项目涵盖91-181㎡户型。90㎡左右户型，主打刚需不望江；高层181㎡，主打改善可看江景。虽说是新规后的产品，不过这只是初步的户型，后面肯定还会优化的。网传珠江村旧改将于10月开盘，如果该消息准确，那这建设进度算得上高效了。不过房产君到现场逛了一圈，并没有挖到太多有用信息。而官方最新的进度则是首开区7-3栋楼完成地下室底板浇筑，不过首开区均为回迁安置房，不涉及商品房建设。从项目的区位和配套来看，珠江村旧改定位还是很高的，至于最终价格有无惊喜，还得看看近期开盘的项目表现如何。

首期地块招标，主打刚需产品

华发中央公园

荔湾 | 广州市荔湾区鹤洞路以南 54000元/平米

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不仅珠江村，隔壁的双沙村最近也有新动作，前段时间公布了新案名——一城江山海。项目首期的融资区AP0608023六号地块正在招标，总建筑面积约18.96万平，建筑高度暂定120米。涵盖住宅、地下室、商业物业及教育等配套设施。该地块容积率大概在4.42左右，地段位置也是最靠近地铁和学校的组团（不近珠江），正好就在地铁双沙站B口旁。值得一提的是，项目旁有一块中小学用地A33，地块规模很大。就从当前的条件看，房产君认为首期6#地块的潜力非常强。首先是产品力方面，户型做到新规100%使用率是稳的，对比周边新项目，起跑线都是一样的。小道消息称，项目首期的户型面积段，和保利招商华发中央公馆差不太多，这就有意思了...项目旁就是双沙地铁站，无需换乘直达珠江新城，对天河打工人非常友好。同时还有学校配套，房产君还收到消息，目前学校已经在谈了，不过最终结果还不好说。至于大家关心的价格，由于双沙村有老黄埔稀缺的江景资源，改善大户型很可能会放到近江的地块开发。所以，项目首期大概率会做刚需产品，价格想象空间也更大。如果学校能提前谈拢，价格也有惊喜的话，那么双沙旧改绝对是未来老黄埔不得不看的项目之一。