广州楼市降价潮来袭：特价房频现刷新价格底

来源：吉屋 2024-05-07 09:25:08

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一、广州楼市降价潮盛行

随着五一假期的临近，广州楼市掀起了新一轮的降价潮。开发商为了吸引购房者，纷纷推出了特价房，其中不乏一些明星项目。这些特价房的推出，直接刷新了广州全市多个板块的价格底。例如，天河金融城的某新盘推出的单价6.66万/平的4房户型，相较原价让利近1.9万/平。此外，外围区和郊区的降价幅度更为客观，如黄埔科学城和南沙灵山岛的某些项目，价格下调幅度显著。

二、各大板块房价普遍下跌

据不完全统计，今年广州各大板块中，大部分板块的房价呈现下跌趋势。其中，广钢新城板块的跌幅达到16.1%，成为降幅最大的板块之一。相比之下，石牌和天河公园等中心区板块的跌幅相对较小。外围区如桥南、石井等弱概念板块，受市场行情和预期影响，降价幅度较大。黄埔的降价则部分源于旧改盘的影响，为了加速去化，不得不以价换量，拉低了板块的均价。

三、远郊板块降价空间有限

相对于中心区和外围区的板块，远郊板块的降价幅度并不算太大。其中，增城的跌幅最高，也仅为6.5%。这表明，尽管广州楼市整体呈现降价趋势，但市场还算相对理性。特别是远郊板块，自2021年行情转向以来，不少项目的售价已经接近成本价，后续下探空间有限。整体而言，广州楼市的调整更多体现在对市场供需关系的自我修正，以及对未来发展预期的谨慎态度。