凯德山海连城楼盘评测

楼盘基础信息：

凯德山海连城位于广州市番禺区南大干线旁连海路，占地面积约21.29万平米，建筑面积约48.59万平米。项目由14栋塔楼组成，规划户数达4015户。产权年限为70年，物业费用为2.8元/平米·月。项目已于2022年8月13日开盘，预计交房时间为2024年12月31日。

楼盘价格分析：

凯德山海连城楼盘价格为27000元/平米，相较于区域房价43842元/平米和城市房价33221元/平米，具有一定的价格优势。购房者可关注项目的优惠活动和折扣信息，以获取更优惠的购房价格。

优缺点分析：

• 效果图

  凯德山海连城

  番禺

  27000元/平

  低总价品牌地产地铁沿线海景小户型公交直达低密社区复式花园洋房

优点：

1. 稀缺山海景观资源：项目背靠莲花山，面朝珠江入海口，拥有1.5km黄金海岸线，是市面上极其稀缺的山海兼得景观资源楼盘。

2. 智慧社区：携手腾讯打造首个智慧社区，为购房者带来可体验、可感知的国际海滨大城生活方式。

3. 优质配套：项目周边有国际创新城、大学城等联动辐射，生活配套齐全，交通便利。

4. 绿化率高：容积率为2.61，绿化率达35.30%，居住环境较好。

缺点：

1. 远离市中心：项目位于番禺东部，距离广州市中心有一定距离，通勤时间可能较长。

2. 新盘交房时间较晚：项目交房时间为2024年底，对于急需入住的购房者来说可能不太适合。

用户点评：

1. 张先生：非常喜欢这里的山海景观，每天都能感受到大自然的馈赠。智慧社区也很方便，让生活更加便捷。

2. 李女士：虽然离市中心有点远，但这里的空气和环境真的很好。配套设施也在不断完善中，相信未来会越来越好。

3. 王先生：作为投资来说，这里的价格还是很有优势的。而且番禺东部的发展潜力也很大，期待未来的升值空间。

4. 赵女士：交房时间稍晚了一些，但考虑到项目的品质和未来的发展潜力，还是值得等待的。

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