知识城，房价跌回1字头！能冲了吗？

来源：吉屋 2024-04-21 09:10:14

知识城，房价跌回1字头！能冲了吗？

没买房在黄埔的人，也觉得今年的知识城，有点不一样。为什么这么说？三件事。第一，还记得2月24日的黄埔烟火秀吗？继白鹅潭之后，广州2024年第二场地标性的烟花晚会，就安排在知识城。那一晚的火树烟花，给大家震撼多大，我们的编辑群可以稍稍借你们回顾下。向上滑动查看官方为这场仅45分钟的活动，背后付出了多少？我简单粗暴列几组数据：烟花：8万发，其中60米高的3D立体烟花是广州首次亮相；无人机：1000台，演绎规模超过25万平；警力：3152名，分别锚定137个治安管控点；几大官媒轮番报道，广州日报甚至为其专门设置了转直播，原创BGM歌词唱的是“让我们一起到黄埔区放飞梦想……” 广州房产摄大家才发现，哦，知识城，对黄埔、乃至广州而言，早已不可与往日同论。

知识城的产业引进和发展

第二，我不知道上周你们有没有被这条“全球首张无人驾驶载人航天器生产许可证正式派发”的新闻刷屏。而受此荣誉的，正是与黄埔知识城、广州开发区关系密切的亿航智能设备广州有限公司。广州科学技术局曾科普，亿航智能是一家城市空中交通科技企业，去年12月28日，其自主研发的EH216-S无人驾驶载人航天器搭载乘客在知识城九龙湖广场举行全球商业首飞。今年以来，企业在知识城与广州开发区推出首批10条高效物流低空航线，更在全市开辟首条城市医疗集团低空配送快线，还在淘宝罕见售卖无人驾驶飞机，标价239万元/台。这样的开创之举，无异于在低空经济、知识经济领域为知识城平台发出强有力的声音： 13岁的知识城，不再是小打小闹，而是真正在为黄埔、广州、中国举起科技创新的大旗。

挤掉泡沫、价值回归，投资知识城的考虑

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那么，如今的知识城，到底吸引了多少企业呢？这是我要说的第三件事。第三，4月7日，南方日报用了一整个跨版，试图回答的就是这个问题。图源南方日报插句嘴，在传统媒体工作过的人，应该懂这两个版面的含“金”量，一个小豆腐块都已经价值不菲，何况耗费如此巨制篇幅。里头有几个关键信息，我觉得值得一提： “奠基13年以来，知识城从123平方公里扩容至232平方公里，规模人口扩张至100万人，实有注册经营主体数超2.45万家，注册资本近6248亿元”；此外，“知识城在广州全市率先将研发投入强度提高至6%以上”，已超出深圳、上海两大科创城市。总而言之，你可以质疑一切，可有个真相得接受，那就是—— 黄埔知识城，一直在成长。此刻，想留在知识城的心，有没有一点点动了？当然，这个板块有两个负面，地域黑粉都是拿它们说事，我觉得有必要提前说明。其一，地段偏远。要是把珠江新城作为锚点画一圈通勤半径，知识城核芯到市区单程竟然超过40公里，北区都快与从化接壤了。因此，如果你是在珠江新城、或者其他市区位置上班，我建议你慎重选择知识城。相反，知识城有产业，你要是在附近上班，就近买房又是香的。其二，二手房价腰斩。以板块二手标杆盘万科幸福誉最为典型，成交价从高位的3.8万/平跌至1.7-1.8万/平。不到三年同款户型价差超过2万/平，房价亏的比剩的还多。图源贝壳知识城在某些人眼里，好像是一个快锈掉的大饼，走，方为上策。但是，反过来想想，挤掉泡沫、价值回归，对买家来说不是好事一桩吗？尤其是当下，二手房价“大跳水”，新房价格内卷，这段时间或许是一个不错的进场窗口期。知识城新盘，说多不多，该如何适配选筹？我给你们码了张表格，具体到楼盘在售楼栋、梯户比、价格、交楼时间、优点以及不足，都列出来了，非常详尽。但DDDD，有些人比较敏感肌，我不好直接公开剖出来，感兴趣的扫码加@大嘴，免费领取高清版。不过，我可以提示几点，符合条件的就领，不符合可以直接划走： 1.刚需+刚改。刚到多刚，总价160万起、单价1字头起；改到多改，想要四房120-140平、总价250-380万左右的，也可以领取。 2.现房？有。 3.想要地铁旁、近城区繁华地段？有。 4.想要远离城区、转投低密花园，过看山遛鸟的养老日子？有。 5.想要名校，近公办华师附属、广州实验中学？也有。有其他买房/卖房问题，可以加@大嘴，我们能解答你的，一定知无不言！