嘉善楼市分析及投资展望

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-13 09:49:13

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嘉善楼市调查

整个环沪区域过去两年嘉善房价是跌幅最惨的，从过去最耀眼的环沪城市，到如今房价最便宜的区域，泡沫基本稀释，性价比显而易见。上海从最高点跌幅在20%左右，最高跌幅区域有30%左右，毕竟是长三角的领头羊，价格还是比较抗跌。昆山市区跌幅在15%左右，乡镇上花桥等地段跌幅略大，主城区主流成交单价还是在2.5万左右，但市区已经没有刚需小户型新盘了，以大面积改善型为主。太仓跌幅约20%左右，市区好的地段成交单价还是在2万+，普遍保持在1.5-2万之间，郊区乡镇跌幅30%以上且有价无市。平湖市区跌幅在25%左右，好的楼盘成交单价1.5-2万之间，郊区乡镇上跌幅50%以上，有价无市。而嘉善主城区跌幅从最高点到现在很多楼盘跌幅40%以上，次新房普遍成交单价在1-1.5万。嘉善是环沪相对最弱的城市，但是搁在全国来看也是高度发达城市，近千亿GDP又有几个县能做到呢？即便是做到了可是又有几个县能在只有500平方公里的面积下，且保留40%耕地的情况下完成呢？相对最弱，但本身其实并不差，尤其是地缘优势仅次于昆山，这样的条件下嘉善在楼市崩盘的过程中，经济不断大幅度增长，人口依然保持流入，更多的投资在于基础建设，新建商业，发展新城，整改城市环境，提升教育质量，投资建高铁，市域铁路，高架桥等基础设施，在这样的发展趋势下，今天的嘉善其实更加有性价比。

未来发展前景

从长三角的视野来看，嘉善今天的规上产业，生产总值和人口都比很多县级市强，而房价却是最低的了。从上海的视野来看，嘉善四年后实现和上海轨道交通互通互连，将承载更多上海的企业和人口溢出，1小时内的生活圈内嘉善房价依然是最便宜的。从嘉兴视野来看，嘉善有靠近上海的优势，相比平湖，海宁，桐乡这三个县级市，嘉善虽然缺乏自己独立的产业链，但仅靠地缘嘉善GDP依然能跟上市区发展速度，未来有县改区的可能性，且近几年不断打通之间的断头路，让嘉善和南湖区逐步融合。从浙江的视野角度来看，嘉善是对接上海的桥头堡，而在浙江省内嘉善房价也是非常便宜的。从全国来看嘉善是国家战略一体化发展示范区，在这样的政策发展下，嘉善近几年发展迅速，从500多亿GDP到今天900多亿，增长幅度越来越大，不仅新建了轨道交通，招商引资了几十家世界五百强企业入住，引进了中新产业园，也迎来了更多央企的投资，教育上也引进了上海大学附属，上海师范大学附属，上海理工大学附属，华师大等众多学校。

投资前景展望

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不得不承认一点，嘉善这座城市并不是像的那么差劲，这座城市并不是没有投资前景，这座城市并不是没有吸引力，这座城市并不是没有发展前景。在今天房价腰斩之后，一切回归理性；回头再看，性价比真的很高，首付20万左右在城区买大三房，这在整个环沪应该是独一无二了。从全国来看，嘉善收入也居前列，退休养老金，社会福利待遇比苏州昆山这些城市高很多，而房价放在全国来看也是非常有性价比的。同样是工作，在嘉善夫妻两人努力最多5年就能实现安家置业买房，在浙江或许不足为奇，但是走出浙江，基本上很少有城市可能做到了。今天嘉善的价格是比较理性的价格，也是合理的，如果不追求大都市繁荣气象，想找一个江南水乡，小城而温暖，消费不高的城市嘉善就很适合。