纳入征地计划！这两地即将迎巨变！一大批新房要来？

来源：吉屋 2024-01-28 10:32:11

纳入征地计划！这两地即将迎巨变！一大批新房要来？

近日，荔湾发布了2024年度土地征收成片开发方案（公示草案），根据方案，葵蓬南片区和大坦沙片区土地将被征收成片开发。

葵蓬南片区和大坦沙片区的位置与规划情况

葵蓬南片区位于荔湾南部，北侧为穗盐路及浣花路西延线（规划），南侧紧邻广佛河，东侧为如意坊放射线二期及花地河，片区面积为25.49公顷。而大坦沙片区位于荔湾西北部，北侧紧邻广州呼吸中心，东侧为现状110kv 变电站，西侧为桥中中路，南侧为规划三路，片区面积为1.45公顷。

征地方案涉及的项目及规划用途

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本次方案包括8个具体项目，分别为商品房项目、45 班九年一贯制学校、24 班幼儿园、消防站（葵蓬南片区）、临床诊治与研究中心、教学与人才培养中心、研究成果产学研转化中心、街头公园及相关配套设施（大坦沙片区）。拟征收土地规划用途为居住用地、中小学用地、公共管理与公共服务设施用地、科研用地、公园绿地、防护绿地、道路用地。此外，本次成片开发片区内公益性用地占比均大于40%。

葵蓬村旧改的发展历程及未来展望

早在2010年，保利便进驻葵蓬村，后来因规划调整等因素，旧改推进一度暂停。2018年6月，通过多轮筛选和表决，选择了万科作为合作意向企业。而两年后，因复建与融资成本问题，万科退出荔湾葵蓬旧改。2021年，保利、富力、招商三家开发商共同争夺，但均无法赢得村民的2/3同意率。而在今年6月，便有市场消息传出越秀已介入葵蓬旧改。除了本次征地方案，葵蓬村也在今年11月发布过控制性详细规划批前公示。此次规划调整，主要是规划用地和指标，将减少公园绿地面积，增加居住用地，未来居住用地总建面为51.33万㎡。随着控规调整、征地和旧改的推进，葵蓬村很快会摇身一变为大型住宅社区，白鹅潭又将多一批新房房源。