放开限购!豪宅大热!房价内卷…

2023年广州楼市的政策调整和市场变化

2023年，广州房地产市场发生了一系列的政策调整和市场变化。政策方面，广州住建局在7月30日发布了有关政策措施，以支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随后，广州相继调整了认房不认贷、限购政策、房贷利率、二手房增值税等内容。市场方面，广州房地产市场出现了明显的分化态势，区域间和产品间的差异越来越大。价格方面，广州新房房价回调明显，二手房挂牌量激增，豪宅成交量也大幅增加。

政策调整带来的市场反应和分化态势

政策调整后，广州房地产市场出现了快速的市场反应，但持续时间不长。市场销售量在政策调整后出现了下降，购房者的需求疲弱和预期转弱的基本面没有改变，政策刺激带来的效应也减弱了。市场分化的态势也在加剧，区域间的差异越来越大，中心城区的房价依旧火热，而外围区的房价相对较低。不同产品间的分化也在加剧，刚需产品销售不佳，但豪宅的销售却很好。

价格回调和二手房挂牌量激增

尽管近两年广州新房成交均价呈上涨趋势，但主要原因在于主城区供应增多，不少高价房源入市，直接拉高了新房的成交均价。而撇开主城区，广州新房房价回调明显，基本没有太多水分。此外，今年广州二手房的竞争激烈程度非同凡响，挂牌量突破了18万套，比2022年底上涨了50%。这与政策刺激和业主置换改善需求倍增等因素有关。