光大ONE+实踩测评：近享广州东新塘TOD 5栋住宅精妆交付

项目基础信息

开发商：东莞市光大房地产开发有限公司

物业：光大物业

占地面积：61273.28㎡

建筑面积：423962.15㎡

总户数：960户

产品：5栋住宅，2梯6户，建面约98-117㎡，全屋名牌精妆交付；独栋商业楼；2栋超甲级写字楼(层高260米

广州东进：广州主城区版图扩容，未来城市中心向东进阶！

● 上世纪80年代-2004年 环市东-北京路。

生意人聚焦自发形成的商贸中心，以环市东-北京路为核心，东至华师大，西至大坦沙、方寸，南至海珠石溪。

● 2004-2017年珠江新城-天河东

天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔为新六区，广州东进战略实施，以天宇中卫为核心的天河CBD发展成熟，以科学城为主要产业发展的黄埔区迈向高速发展期。

● 2017-2035年城市东移，增城迎快发展时期

增城作为广州东进桥头堡，处于粤港澳大湾区中轴位置，整体规划建设成为广州东翼综合性工业产业基地，现代农业生产基地、生态旅游休闲区和区域性重要物流中心，随着13号线和21号线的开通，增城也正式加入湾区CBD一*生活圈内。

板块优势：城市中轴线对于一座城市来说意义重大，意味着城市发展的“主动脉”。项目位处增城永宁街道，南接新塘，北接中新和朱村，西接萝岗区（广州经济技术开发区），东接仙村镇，是广州“东进轴”中心位置和穗莞深“黄金走廊”的重要节点。

发展优势：光大ONE++位于增城国家级经济技术开发区，前已拥有三大千亿产业集群（信息科技、汽车、金融科技）傍身。像富士康、康宁显示科技、广汽本田、北汽、平安科技硅谷......一系列重磅项目均坐落于此。通过筑巢引凤，大批高学历、高素质、高薪的“三高人才”纷至沓来。东莞松山湖就是*鲜活的例子，板块房价接近8万，其背后的涨价动因，正是华为总部带来的庞大消费力与置业需求。

主题乐园：华夏世嘉JOYPOLIS主题乐园面积达约18万平方米，而该项目，就*在增城永宁！项目引入全球三大主题乐园之一的日本世嘉乐园、香港上市公司华夏动漫、儿童IP特色主题酒店、喜马拉雅有声图书馆、优酷体育频道VR电竞基地、与著名美食家庄臣共建的食通广东新派美食坊、融演出剧场与影院于一体的全国首家明天影剧场等，轻松辐射佛山、深圳、东莞、惠州等湾区都市7000万人群

项目优势

光大ONE+必买理由

➢ 品牌优势：广东光大成立于1983年，总部位于粤港澳大湾区的核心城市----东莞，经过30多年的发展，现已形成了泛地产板块和科技板块两核驱动的业务格局。光大地产在东莞口碑非常不错，作为进入广州的首个项目，也是在延续广东光大38载匠心技艺基础之上，带来的新作品。

➢ 价值洼地：光大ONE+目前均价才刚刚突破2万元/平，对比起黄埔动辄4-5万元一平的房价而言，仅一半价格，绝对是价格洼地。随着永安大道与永宁大道改造工程项目拟按双向 8 车道、设计速度 60km/h的标准实施扩建，将起着积极加强黄埔与增城之间联系、打通两地的断头路并促进双方发展利好的作用。

便捷交通：光大ONE+近享广州东新塘TOD，十轨交汇，可辐射亿万人流，3首歌的时间至广州东站，4首歌时间至广州白云机场，到东莞西站也只需2首歌时间，可以*深圳机场，轻松实现1*湾区都市圈。

● 4条地铁畅达广州主城区：13号线（已开通）、16号线（规划中）、20号线（规划中）、28号线（规划中）

● 3条国家铁路联通省际：广深铁路、广汕铁路、京九高铁支线

● 2条城际轨道链接大湾区城市群：穗莞深城际（已开通）、新白广城际（建设中，预计2021年9月完工）

● 1条有轨电车完善增城内部交通网：增城区有轨电车（已规划）此外，项目更是临近23号线（已规划）和有轨电车（已规划），*近规划站点距离项目仅600米，无缝对接地铁换成，未来双轨上盖，眼界即未来！

教育优势：光大ONE+项目周边教育资源齐全，满足从学前到*至少12年的教育需求，实现真正一站式全龄段教育，助力孩子未来成长。

● 开发区二小（公立*，已开学）

● 永宁街天誉*（公立*，已开学）

● 清华万博实验*（幼儿园、*均已开学）

● 华商外国语实验*（民办，**已开学）另外规划1所*、1所*，满足学前到**需求。

医疗资源：毗邻增城首家三甲医院——南方医院增城分院，以集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合医院。距离光大ONE+仅3公里左右距离。

商业配套：光大ONE+周边3-4公里范围内荟聚了新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇、悠方等商业购物中心，商业体量等同5个天河城；此外，项目更自带约1.3万m2乐活商业汇，超越万千期待的万象繁华，家门口的CBD生活，吃喝玩乐购一站式即享有。

● 新塘万达广场（已开业）

● 永旺梦乐城华南旗舰店（预计2021年开业）

● 合生汇（已开业）

● 凯达尔印象城（预计2021年开业）

● 悠方购物中心（已开业）

智慧地标：光大ONE+，广州东进新一极总部综合体，引领人居新风潮。城市综合体，就是融合商务办公、公寓住宅、综合娱乐等功能于一体的“城中之城”，其中256米的地标级建筑，将刷新增城的天际线。它不仅承载着城市的兴荣与繁华，更将建筑的力量转化为城市的动能。光大ONE+，是增城的城市封面，区域价值的爆发点。

国际设计：光大ONE+，为广东光大&光大地产联袂香港AECOM、广州城市组等世界名师，在交通组织、动线、业态规划、空间设计及用材用料等方面均反复推敲，匠造增城经开区铂金级地标综合体，并已取得绿建领域“奥斯卡”LEED铂金级预认证（增城首个）。

● 建筑设计单位：华阳国际--中国十大民营工程设计企业，华为松山湖匠造者；

● 园林单位：香港AECOM--与深圳湾1号园林师出一系，现代简约全龄段园林；

● 写字楼室内设计单位：广州城市组CTG--2017年被授予“中国超高层建筑空间研究中心”，广州西塔IFC缔造者；

● 住宅室内设计单位：深圳于强--现代简约风格设计，金地壹粤府等豪宅室内设计单位；

休闲设施：五大主题架空层泛会所，开辟一家人的“第二客厅”，活力休闲，随心所欲；

高装标准：马 可波罗瓷砖、大自然地板、松下智能马桶盖、卡萨帝厨房三件套、Roca洁具...房屋内的交标均采用国内国际一线品牌，让生活便捷舒心。

客户是谁

➢ 刚需/首改客：自有*资金50-70万预算不多，但在新塘、黄埔或者附近上班的刚需置业者

➢ 非广州户籍：没有社保及广州*的外地客户

➢ 东莞客户：光大作为东莞本土知名企业，在东莞地产积累了很好的口碑，业主认可

户型欣赏

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