广州楼市要降温？ 48宗！901亿！广州4月集中出让48宗地

网传已久的住宅用地“两集中”新政出台，随着广州挂牌出让地块合计48宗得到了确认，广州是首个落实新政的一线城市。有行业人士分析认为，集中供地新政将有效遏制广州楼市今年以来持续的走热，而北京、上海、深圳后续也有望陆续落实。

3月26日，广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》显示，按2021年度住宅用地供应工作安排，拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

按照计划，首次公告时间为3月26日，共出让48宗住宅用地，总用地面积约393.6公顷，集中在4月26日-27日之间竞价出让。按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。之后，广州市规划和自然资源局将于今年6月至7月公告计划出让约115公顷住宅用地，9月至10月公告计划出让约120公顷住宅用地。

3月26日，广州公布将挂牌出让地块合计48宗，本次挂牌地块来自荔湾、白云、黄埔、增城、南沙、番禺、花都及从化8区，总用地面积超393万㎡，挂牌总价超901亿元。土地用途包括一、二类居住用地、商业用地等。

本次挂牌地块计划均于4月26日、27日分批限时竞拍，缴交保证金时间截止为2021年4月21日17时，看到这已经可以预见下个月土拍房企血拼拿地的盛况了！

南沙

南沙区预计出让涉宅地块5宗，总出让面积15.89万㎡，总建筑面积64.27万㎡，总起价78.4亿元。

（图片来源：好地大数据）

增城

增城区预计出让涉宅地块18宗，总出让面积92.89万㎡，总建筑面积325.19万㎡，总起价262.7亿元。

（图片来源：好地大数据）

黄埔

黄埔区预计出让涉宅地块3宗，总出让面积16.39万㎡，总建筑面积23.85万㎡，总起价39.8亿元。

（图片来源：好地大数据）

值得一提的是，广州是4个一线城市中首个发布集中供地计划的城市。

今年2月24日，网络流传出一份22个全国重点城市将试点住宅用地“两集中”(指集中发布出让公告，集中组织出让活动)的住宅用地新规。涉及到“北上广深”四大一线城市以及包括南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18个新一线或二线城市。此外，文件还提出2021年各地发布住宅用地公告不得超过3次。

2月26日，针对网络媒体关注的相关城市实施集中供地措施，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央、国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

除广州外，青岛自然资源和规划局于2月24日对2021年住宅用地供应工作作出了部署，强调要严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。而天津自然资源和规划局在近期也公布了60宗首批集中出让土地。

据国家统计局数据，1月份广州新房价格环比涨幅1%，二手房价环比涨幅1.4%。2月份广州新房价格环比涨幅0.9%，二手房价环比涨幅1%。今年以来，广州新房和二手房的环比涨幅都位列70个大中城市前列。

自3月17日起，广州已经开始实施*款审查新政，要求申请按揭时需同时提供*款账户的流水，以证明*资金系自有资金。若*款来源于转账，还需证明转账者与购房者之间为直系亲属且同时需提供自有资金证明。

分析人士认为，广州的今年以来持续位于全国城市涨幅高位的处境将随着集中供地新政的落地得到改善。随着各地调控政策不断加码，广州楼市在接下来有望降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，集中供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。

中指研究院认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

本次广州集中供地力度之大堪称有史以来首次，不仅起拍总价高达901亿，总建面928万平方米的规模也达到了去年涉宅用地的60%，反映了在“双集中”的新赛制下，地方政府也卯足了劲，力争在开发商资金弹药尚充足的上半年多卖一些地，尽量避免下半年遭遇“有地无钱”的囧境。之后广州楼市是否迎来降温，让我们拭目以待。

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