奥体金茂悦楼盘评测报告
楼盘

奥体金茂悦

在售

21500 元/平

仓山 奥体中心

户型3-4室|建面88-149㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

1、金茂品牌世界500强央企

2、商业配套成熟,三大商圈环绕

3、北接二环,南通三环,3&5号线换乘站仅1km,快速通达全城

4、纯住宅社区:高至1梯1户,43%绿化率,超高负氧离子,墅级花园洋房

5、配备500㎡无边泳池、五人制足球场及健身跑道,高配运动体验6

6、金茂国宾级物业管理7⃣双阳台全明户型,低密宜居

 

— 02 区域价值 —

另一个东二环

一、区位及规划范围

奥体片区位于福州市仓山区南台岛西南部,规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道,总面积约1163公顷。

二、现状概况

片区内有飞凤山、鹭岭山山体等,现状用地主要由居住用地、综合用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业及仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地、村庄建设用地及其他未建设用地组成,有金港河、浦上河、飞凤河、台屿河、流花溪等河道从区内穿过。

三、功能定位及规模

1.功能定位

总体功能定位为以承办大型体育赛事的主场馆区为核心,以全民体育休闲为主导功能,形成集康体休闲、会议接待、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。

2.规模

(1)用地规模:

本片区规划总面积约1163公顷,城市建设用地面积约1121公顷。

(2)人口规模:

本片区可容纳总人口约18.75万人。

四、规划结构

本区规划总体形成“一廊连两心、一轴串两带”的规划结构。

1.一廊连两心

一廊:体育康体生态廊

两心:体育休闲中心、生态康体中心

2.一轴串两带

一轴:义序大道(金洲南路)公共服务轴

两带:建新路创新产业带、凤山路休闲景观带

五、用地布局

规划充分利用基地临江拥山的自然环境优势,依托海峡奥体中心,将飞凤山打造为生态康体中心,并将奥体中心及生态康体中心结合起来,形成规划区的核心休闲娱乐片区,促进周边商业休闲设施的发展、工业片区的更新改造及居住设施的完善。依托金洲南路形成公共服务轴、依托建新路形成创新产业带及依托凤山路形成休闲景观带。

六、道路交通规划

道路交通规划在保留现状路网结构的前提上,打通断头路,疏导瓶颈路,形成“一环两横三纵”的类方格网状(方格网+自由式)路网结构。规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

七、绿地景观系统规划

规划形成“一带两轴、两心多点”的绿地景观结构。

1.一带两轴

滨江健康休闲带 ——打造乌龙江滨水健康生态休闲带,营造以人为本的城市滨水公共绿化空间。

生态绿化景观轴——串联奥体中心、飞凤山、齐安山、高盖山等景点,形成山体景观生态轴。公共服务景观轴——以奥体休闲为中心,形成南北向的城市公共服务景观轴。

2.两心多点

两心——体育休闲中心、生态康体中心。

多点——齐安山、鹭岭山、滨江广场、居住社区等多个景点。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
一座城市只有一个奥体,因此每次福州有大型的文娱晚会或者体育竞技比赛,很多都会选择在这个奥体中心举行;所以当这边有二手房要出售的时候,中介的朋友圈都会配上奥体优美的画面作为销售的文案,确实会令不少购房者有所心动;另一方面就是邻近飞凤山公园,这里环境不错,适合晨跑或者夜跑,在周末的时候,还能看到漂亮的喷泉,伴随着动人的音乐,能给人一种视觉享受! 然而奥体板块也有一个比较明显的问题——隔壁就是殡仪馆!这是不少购房者比较忌讳的,虽然现在很多人是无神论者,但是看到一些特定的画面心里也会觉得比较尴尬;毕竟买了之后真的生老病死一条街了!
— 03 配套价值 —

周边商业:仓山万达广场、乐都汇、阳光天地、爱琴海广场、红星美凯龙、国艺花鸟市场、希尔顿酒店

周边景观:休闲:毗邻福州主城区三大保护山体生态资源:高盖山生态公园,飞凤山奥体主题公园,齐安山城市绿地公园;海峡奥体中心

周边交通:奥体金茂悦位于福州海峡奥体旁,福湾路与东岭路交界处,出门即达二环路、地铁5号线,交通四通八达通往鼓楼区:18路;通往台江区:25路、126路、302路;通往晋安区:81路、197路、316路;通往仓山区:188路、190路、329路

周边公园:休闲:毗邻福州主城区三大保护山体生态资源:高盖山生态公园,飞凤山奥体主题公园,齐安山城市绿地公园;海峡奥体中心

周边医院:医疗:省立金山分院、福州肺科医院、福州东南眼科金山新院、福建附一医院奥体院区、市妇幼保健院新院

周边学校:教育:福州市第三十九中学、福州第三十中学、福州市东方小学、齐安小学

 

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

19 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

65 家

幼儿园

0 家

小学

9 家

中学

2 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

3 家

专科医院

3 家

诊所

4 家

药店

商业

商业

77 家

美食

95 家

购物

25 家

休闲娱乐

76 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

8 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
楼盘位于奥体东边,距离地铁5号线1.9公里,对于日常出行帮助不大,距离奥体1公里,居然三件套1.3公里。总体而言三件套的影响不大,不过楼盘周边的配套也比较一般,总体而言区位一般。
— 04 楼栋分析 —

奥体金茂悦楼盘总占地约113亩,由19栋9-14F住宅和10栋历史保留古建筑组成其中16栋商品住宅,3栋安置房,10栋历史保留古建筑将规划为商业会所及物业用房。其中商品房16栋共745套,安置房3栋共300套

地块位于仓山区东岭路东侧,海峡体育中心周边,土地面积234.74亩,容积率1.8,限高50米。须提供住宅建筑面积9万平方米、商业建筑面积1.6万平方米、96个标准停车泊位,用于统筹安置。

— 05 户型分析 —

奥体金茂悦在售户型有88平米、98平米、118平米、148平米户型组成。楼盘118,148定位小洋房设计,一层四户都是一样的户型,这也是洋房的优势,可以做到完全的南北通透,而且公摊很低。88,98定位小高层设计,中户无法做到完全通透,仅仅端头98可以设计成这样。总的来说,楼盘的户型设计都还不错,定位低容积率,小洋房的设计,对于居住体验确实比较好。

奥体金茂悦88平三房两厅一卫户型

88平米:三房两厅一卫,位于中户,三开间朝南,布局与目前主流的有所不同,以楼盘的得房率按现在新盘的布局,完全可以做三房两卫,不过楼盘的三个卧室空间会比目前主流的大一点。户型总体来看动静不分离,唯一的卫生间空间也不大,东北面的次卧采光空间也不大。总体来说,户型比较一般。

奥体金茂悦98平米三房两厅两卫户型

98平米:三房两厅两卫,位于端头,三开间朝南,与市面主流户型布局类似,不过楼盘的客餐厅是完全的南北通透,在目前的新盘中很难得。跟88平户型仅仅差距10平米,但是整体的设计好了非常多。可以说这个户型是相当不错。

奥体金茂悦118平米四室两厅两卫户型

118平米:四室两厅两卫,98户型的升级版,四开间朝南,客餐厅南北通透,书房设计在另外一侧,书房门对于客厅布局有一定影响,建议做成隐形门,不过总体而言也是相当不错的户型。

奥体金茂悦148平米四室两厅两卫户型

148平米:四室两厅两卫,与118布局类似,四开间朝南,另外一侧卧室门的影响也做了变化。总体而言依然是不错的布局。不过在148平米的情况下,没有做到三卫设计有点可惜。

福州买房攻略

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