首开中庚香开连天占据东二环核心地段，拥享多元繁华配套。“海西第一综合体”泰禾广场、福建首家宜家家居，“换乘王”地铁四号线化工路站、近2000亩晋安公园、省儿童医院（三甲）……配套逐渐完善，生活更便捷，让拼搏的你不再“流浪”。

香开连天区位图

除了优越的外部配套，香开连天还是福州目前唯 一带有1600㎡下沉式会所的青年社区。涵盖创想商务客厅、轻运动健身空间、休闲茶聊CLUB、24小时自助洗衣房、24小时自助超市五大功能分区，因此，不管是创客、运动爱好者还是茶友，都能在这找到自己的理想空间，悦享美好时光。

创想商务客厅实景图

作为东二环年度红盘，香开连天优秀的自然不止配套，还有匠心独运的爆款户型。香开连天的5米层高，空间更舒阔，装得下生活无限想象。

香开连天样板间实景图

36-45㎡独立3房，若是自住，三代人皆可从容起居，互不干扰，共享团圆；若是出租三房，以租养贷，收益长期稳定，新的一年更从容。

香开连天样板间实景图

双层复式格局，打造创客梦想孵化地，无需远行，在家便成骄子！

香开连天样板间实景图

此外，香开连天的现房优势，对留驻原地的游子而言，更是恰到好处。无需等待期，交房即办证，告别漂泊，在福州给自己一个家！

区域价值

升值潜力

区域房价

小吉点评

项目各类配套以及自身的位置比较优越，东二话现在正是福州当下置业的热土，各类政策加持以及配套的完善落地，加上项目本身少有的5米挑高，45平可做三钥匙，自住的话也能设计独立三房，既可收租又可自住。

首开中庚香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目荟萃7大城市生活体系，构筑福州东城市精奢生活版图。项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。

首开中庚香开连天效果图

楼盘周边配套：

轨道沿线：4号线

道路交通：二环路、三环路、11条公交路线，规划地铁4号线公。交站点：福光路站(10多个站点)

周边商业：5大商业配套：150万㎡东二环泰广场城市综合体、宜家家居、东街口商圈、王庄商圈、金融街商圈

周边景观：牛港山公园、金鸡山公园、鼓山风景区、鼓岭风景区、在建东湖公园

周边医院：福建省第二人民医院二化分院，三甲医院福建儿童医院分院(已启工）

周边学校：岳峰中学小学

首开中庚香开连天周边配套图

楼盘内部配套：

泛会所、视频安防监控系统、楼宇可视对讲系统、门禁管理系统、家庭安防报警系统、电子巡更系统、周界防越报警系统、停车场管理系统、电梯五方通话系统等。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

2 家

地铁站

19 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

0 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

2 家

药店

商业

37 家

美食

95 家

购物

1 家

休闲娱乐

41 家

生活服务

景观

1 家

公园

4 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

周边配套还是比较完善，各类配套一应俱全，但是也有缺点，比较靠近三环了,位置比较靠后,离东二环泰禾广场有一定距离,然后靠近三环车流量比较大， 部分楼栋可能噪音会比较大，小区有住宅和SOHO ,可能人群会比较混杂一点

项目拟建设3幢39层住宅楼， 1幢32层住宅楼及4幢商业裙楼，其中住宅楼1~2层用于商业及配套用房使用。

首开中庚香开连天效果图

首开中庚香开连天用于建设商住楼及其配套设施，规划方案拟设计 3 幢 39 层商住用房，1幢32层商住用房；2幢2层商业裙楼， 1幢6层商业裙楼， 1幢7层商业裙楼；其中3#楼 1~2层商业及配套用房，其余 3 幢商住楼 1 层用有商业及配套用房。本项目商业部分拟引进服饰、鞋、首饰、化妆品等一般商业。拟建设 1层地下室，平时用于车库和配套用房。

首开中庚香开连天实景图

本项目位于福州市及安全鼓山镇化工路北侧、东山路西侧，根据现场调查及项目资料，项目红线   距离化工路边线约为30m，距离东山路中心线34m。35项目主要受南侧化工路(路宽 55m，双向八车道，城市主干道)、东侧东山路(路宽18m，双向四车道，城市次干道)的交通噪声对本项目产生的影响。

首开中庚香开连天区位交通图

平面布置合理性分析

项目化粪池设置在项目 SY3#、 SY5#南侧及东侧、 3#东北侧，化粪池采用砖化结构，埋于地下，采用封闭式建设。周围居民及拟建项目居民处于主导风向的侧风向，且楼层较高，因此化粪池对周围居民影响较小。

项目垃圾收集间设置在5#楼 1F，属于半封闭式空间，同时楼道设置通风系统，专人管理，垃圾及时外运处置，因此垃圾收集间对周边影响较小。

项目裙楼楼顶均设置有中央空调冷却机组，建设单位应对中央空调冷却机组采取有效的吸声隔振减振措施，同时建议面向冷却塔一侧的住宅楼层采用中空双层隔声窗，有效防治冷却塔低频噪声对周边环境及对应楼层住宅内环境造成影响。

同时项目住宅楼1~2 层以及配套裙楼局部用于商业使用，运营过程中会产生一定社会噪声。项目住宅楼楼层较高，同时经过楼层墙体隔声后社会噪声得到较大的衰减，社会噪声对周边影响较小。

项目水泵房，车库通风系统位于地下室，高压室、通信室等设备位于住宅楼 1 层，且均设置有独立房间；同时住宅楼 1~2 层为商业及配套用房，高噪声设备对居民生活影响较小。

首开中庚香开连天，作为福州SOHO首个1600㎡青年社区泛会所，美好生活里延展生活尺度，打造轻运动空间、创想商务客厅、休闲茶聊CLUB、益智桌游竞技室以及全天候自助超市5大功能场域，随时充能，下楼即享满满活力。

香开连天下沉式会所实景图

上楼更是惊喜。作为东二环板块当前唯 一在售的5米层高SOHO，充足的层高，让空间更阔绰明朗，生活灵动百变。36-45㎡独立3房的设计，若是自住，三代同堂，各享其乐；若是出租，以租养贷，减轻月供，躺赚3份租金，满满当当小金库。

香开连天样板间实景图

双层复式格局，上层独处休憩，下层可办公开会，成为青年创客的梦想孵化地。况且，香开连天已是现房，无需等待期，即买即出租，幸福即享。

香开连天样板间实景图