绿城柳岸晓风楼盘评测报告
楼盘

绿城柳岸晓风

在售

21000 元/平

晋安 五四北泰禾

户型4-5室|建面107-147㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

以高贵底蕴,定标福州新华宅

绿城经典产品系作品,为福州立著全国第三座柳岸晓风,其二手房价格普遍高于周边40%-50%

以奢雅规划,定标福州新华宅

福州罕见约5.2万方双中庭实景园林,七重园林景观、66种观花苗木,负氧离子示范社区,含氧量高周边约2.5倍(国家认证省一级检测单位实测)Superflat国际美学建筑,焕新城市封面

以匠心品质,定标福州新华宅

闽江公证处权威公证百项精装工艺,成就福州首个透明的房子,业主质量监督小组,品质透明公开

以美好服务,定标福州新华宅

连续12年物业服务NO.1,18项全龄全时生活配套服务,独创5G“心”服务,四季开展社群活动

以相知邻里,定标福州新华宅

业主共享生活平台“晓风荟”,五大生活社群缤纷绽放,生活的温度于此不断攀升

— 02 区域价值 —

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园,还毗邻东二环商业板块,光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带,很多职场人在此上班,却对鼓楼高额的房价望而却步,而五四北作为鼓楼最近的区域,价格比起市中心,价格友好了一倍不止!

东二环这几年的发展,大家也是有目共睹,同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段,到如今炙手可热的的当红板块,房价更是“破三进四”,让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意,轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求, 也满足了在省府圈附近日常通勤的需求,实属难得。

从一开始的不看好,就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来,当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施,建设分为东西两段进行,东接北三环路,西接绕城高速公路,一条城区最长隧道(登云隧道)和总计超过3公里的城市综合管廊项目预计2021年底建成,10分 钟即到东二环,共享资源不在话下不牺牲距离而去控制买房预算,这才是福州都市人最大的体面。

被一味唱衰的五四北板块,未来真要逆袭下一个东二环?

 

面对已有的1号地铁(共3个站点落户五四北片区),接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸,直通省府圈变得更加便捷另外,坂中路西段即将通车,这也是继秀峰路至琴亭高架桥后,又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道,该项目即将建成通车。往北走贵安方向,坂中路东段、西凤路陆续建成,福州四环全线闭合通车在建的北二通道晋安段和新店外环路,都极大程度改善了五四北的交通。

近年来人们置业的一大考量因素:地铁,地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁(1号线/3号线(规划中)),快速出行,半h通达全城。

教育要早一点 更要好一点,名校为邻,焕新成长的沃土,省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺,全龄段优质教育资源。

 一路“开挂”般的存在,背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场(在建)三大商圈,家门口繁华生活圈,全能配套一键获取。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢,在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下,位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看,三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的,未来给人的想象空间并不会太大,到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院;而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。
— 03 配套价值 —

🚀文体医疗配套

中加国际学校、杨廷小学(规划中)、杨廷中学(规划中)、福建省妇产医院、省立医院北院等医疗文体配套

🚀生态休闲资源

国家4A景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园,登云水库、杨廷水库、八一水库三大湖泊环伺。

🚀多重商业配套

自带15000㎡社区商业配套、五四北、东二环泰禾、五四路三大商圈环绕

🚀立体交通配套

咫尺地铁1号线-紧邻北向城市动脉“新店外环路”,预计2021年通车,届时7分 钟可直达东二环-区域同步规划“三横三纵”交通路网(三纵:秀峰路、北山路、西凤路;三横:杨廷路、坂中路、厦坊路),组成立体交通网络;

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

2 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

2 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

3 家

美食

8 家

购物

0 家

休闲娱乐

5 家

生活服务

景观

景观

23 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
位于五四北杨廷水库片区,距离地铁一号线2公里,距离五四北泰禾2公里。项目隔壁在建新店外环路东段,对于后面开车出行有较大帮助,目前周边配套较少,距离五四北核心区也存在一定距离。虽然最近有文章开始宣扬新五四北片区,奈何片区目前来看,区位比较一般。
— 04 楼栋分析 —

绿城柳岸晓风项目规划14栋全装修品质高层,打造了2.1万方中央园林,600平天幕泳池,18项生活配套,是福州罕见的纯商品房公园住区;项目外立面为现代极简建筑风格,采用超扁平设计,以高级灰为主色调。

走进绿城柳岸晓风,向上看,挺拔优雅、光彩夺目的14栋建筑眼入眼帘,绿城特有的SUPERFLAT极简美学外立面,塑造出简洁大气、层次丰富的整体形象,与福州蓝组成一道靓丽风景线;

向前看,约5.2万方双中庭实景园林、约600平天幕泳池、18项全龄配套、超6000㎡架空层、绿城好街等等社区配套也一一呈现,七重景观层层递进,让漫步其中的人们,总会发出一声感叹:实景图比效果图更美;

 

— 05 户型分析 —

项目主要在售户型为98-147㎡户型,一梯两户,目前在售楼栋7# 9# 10# 12# 13# 14# 均价23000-25000 精装修一梯两户 总层高20-23层

绿城柳岸晓风98平3室2厅2卫户型

98平:3室2厅2卫,位于中户,市面主流户型,三开间朝南,带一个大阳台。

绿城柳岸晓风107平4室2厅2卫户型

107平:4室2厅2卫,位于中户,三开间朝南,主卫看户型图是个暗卫,是个硬伤。北向两个房间都太小。107做四房,加上走廊的空间浪费,导致部分房间使用也是极其不便。

绿城柳岸晓风122平4室2厅2卫户型

122平:4室2厅2卫,位于端头,户型不多见,双开间朝南,L型阳台。空间利率一般,122做四房,依然存在两个房间很小,而且客厅只能靠东西面采光。

绿城柳岸晓风147平5室2厅2卫户型

147平:5室2厅2卫,户型跟目前主流类似,不过在140多平做这种户型算少见的,卧室之间的走廊可以当跑道了。四开间朝南,客餐厅没有做到南北通透,走廊开间浪费过大。总体而言大面积设计的比较一般

福州买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

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